秦汉唐广场停业改造 西安5年增加51个“钟楼开元”
说起大雁塔旁的秦汉唐广场和广场里的“天幕”景观，很多西安市民都不陌生。不过，最近有不少市民反映，这家开业不到5年的商场开始围挡改造了，这是怎么回事呢？
开业不到5年
大雁塔旁“天幕”广场改造
秦汉唐商业广场位于大雁塔西南侧，算得上周边一个地标式建筑。令人印象深刻的是，商场穹顶上安装了多块LED显示屏拼接成的“天幕”景观，有数千平米。这块“天幕”滚动播放宇宙空间、四季轮回、海底世界等画面，震撼的视觉效果吸引了不少消费者慕名而来。
不过有多位市民给记者反映：最近“天幕”广场开始围挡施工，里面的大部分店面也已停业。8月23日中午，记者在这里看到，秦汉唐商业广场的确在进行改造，原本熙熙攘攘的商场变成了忙碌的施工景象。
绕着秦汉唐广场走上一圈，只有星巴克、肯德基等一些沿街店面还对外营业，其他大部分位于商场内的店面已关闭，不过在建筑外立面上仍留有过去张贴的商业海报。在围挡一侧，悬挂了内部施工改造简介、工地环保监督公示栏等文件，一则施工铭牌上显示：秦汉唐天幕广场改造项目室外围挡工程，建设单位是西安秦汉唐国际广场管理有限公司，开工时间为2017年7月27日，竣工时间是2017年12月31日。
一些不知情的消费者来到秦汉唐广场后，见到施工景象只能转身离开。
对于秦汉唐广场的改造，不少市民感到突然。“变化好快。”市民金女士感慨，记得刚开业那段时间人气挺旺，周末或逢年过节停车场还会排队。另一位市民则表示惋惜：去年夏天还带孩子去看过“天幕”，没想到今年就看不成了，也不知道以后还在不在？
公开信息显示，曲江秦汉唐国际文化商业广场从2012年12月22日正式对外开放，当时这座坐落在大雁塔脚下、位于大唐不夜城门户位置的商场一度是西安面积最大的商业综合体，没想到开业至今不到5年，却开始了大面积停业改造。
编辑：左海茹
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供大于求不是坏事
竞争才会带来商业创新
对于购物中心和综合体项目空铺率偏高的问题，有业内归咎于租金居高不下。真是如此吗？赢商大数据显示，今年上半年，西安购物中心首层平均租金为16.7元/㎡/天，其中核心区域首层平均租金为30.3元/㎡/天，非核心区域则为14.8元/ /天。
“西安的购物中心与南京、青岛、沈阳、杭州等城市租金水平相当，处在二线城市的平均水平。”某连锁购物中心张姓负责人告诉记者，他认为，租金只是影响出租率的一方面，项目选址、定位、招商和运营团队都会影响入住情况，所以有些项目租金不贵但空置率却居高不下。
今年上半年，西安购物中心的平均空置率为5.1%，其中核心区域空置率为1.4%，非核心区域达6.4%。整体看，将比较范围缩小到同一商圈内，项目间的分化也表现的十分突出。
连续两个周末，记者走访了西安多个购物中心发现，客流冷热不均的现象明显。有的项目生意火爆，停车、就餐都需要排队，但相隔不远，就有购物中心顾客门可罗雀，这样鲜明的对比遍布小寨、大雁塔曲江、高新、经开等西安各商圈。
“西安的购物中心存在饱和，但供大于求并不是商业地产的悲哀。”陕西经典派商业地产有限公司董事长朱林认为，西安的购物广场和商业地产供应量在近两年激增，但并不能判定新推出的商业地产就没有市场，例如经营较火的赛格、熙地港其实都是近几年新推出的。他强调，供大于求不是坏事，只有供大于求才会有竞争，只有竞争才会带来商业的创新。
同质化是现实更是机会
购物中心拼选址也讲耐心
“招商难已成了新购物中心的通病。”前述张姓负责人介绍，一般项目在开业前能招到80%-90%就已经算好成绩，加上消防验收、工程进度等各方面不可抗力，推迟开业时间的项目在近两年并不鲜见。
招商难、运营难，尤其是在商业同质化的背景下，西安购物中心还需在创新道路上寻求突破。不过在华岱商管总经理夏强看来，对购物中心而言，同质化是躲不过的现实。他说，购物中心是一个多种零售店面集合的商业场所，逃不出大众必需的消费范畴，这就意味着各项目至少在主力店、品牌上选择有限。“一味突出个性而脱离大众消费的话，也很难吸引到顾客。”夏强建议，要想做好购物中心，首先要控制好同质化与差异化的比例，这个比例大致在7:3左右，即70%的店面是市面上都有的，有30%则是代表项目特色的爆款。
一个项目对运营能力和操盘者耐心也是考验。他说，有些物业持有者总想着“我把项目建好了，招几个有名的主力店，前期轰炸推广，然后就能躺着收租了”。其实不然，“没有时间和成本积累是养不出一个好项目的。”
朱林认为，都说购物中心招商难，其实也不难。关键是要招什么商、为什么要招这样的商，前提就是要把握目标客户的需求，提供相匹配的服务。并不是要一味地做特色、博出位。一家商场仅有特色是不够的，因为你不能一厢情愿、异想天开地提供服务，而是要有符合客户需求的特色。总之，新增的购物中心要想“突出重围”，关键在于是否认清了定位。记者李程 王静
编辑：左海茹
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消息源指向中粮大悦城
收购秦汉唐提升改造
开业不到5年，对一家商场来说时间并不长。那么秦汉唐广场改造的原因是什么呢？
8月24日，记者联系到一位秦汉唐广场管理方的工作人员，对方透露，秦汉唐正在进行提升改造，而改造原因是被中粮集团的大悦城收购了，至于收购具体细节，这位工作人员并未透露。
随后，记者又联系到两位中粮大悦城的工作人员，对方均没有否认收购秦汉唐广场的消息，不过都表示，公司在随后一段时间将会正式对外发布信息，但在目前还不能介绍相关细节。对于有市民关心的“天幕”景观是否将被拆除？其中一位工作人员表示，并不会取消这一特色景观，只是目前商场整体在进行提升改造，”天幕“暂时不具备开放条件，等到提升改造完成以后，可能会更换和添加新的显示设施，届时将会重新开放，预计秦汉唐广场在改造后也还是会以商业综合体运营。
记者还在某招聘网站上找到一则“中粮集团-西安大悦城2017年春季校园招聘简章”，其中提到：“西安大悦城是大悦城地产进军西北部地区的重点项目，目前已收购西安地标型优质购物中心项目。”招聘范围涵盖行政、财务等10个岗位，工作地点在“雁塔区威斯汀酒店西侧”，而该地点与秦汉唐广场仅一路之隔。
有不愿具名的商业地产从业人士认为，如果秦汉唐广场最终确定是被大悦城收购的话，对盘活这个项目是件好事。大悦城是中粮集团旗下上市公司，拥有央企背景，无论商业运营经验还是资金实力都有利于秦汉唐项目在未来的发展。
编辑：左海茹
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编辑：凡闻
