承租方
其他商超给的年租金 高于原租赁方
为什么鑫玮兴业公司多次不允许恒生公司入驻装修？对此，贾向辉介绍，“我们一年的租金和物业费用共计300万元，而另一家西安的商超给的年费用高于我们，所以对方不想给我们公司租赁了，才出现阻挡我们入驻装修的情况。”
据了解，位于榆林市文化路与保宁路十字的榆星广场占地9万平方米，入驻了国内外一线众多品牌，包括餐饮，电影院，健身房，运动休闲服饰，男女装服饰，童装系列，儿童娱乐园。而鑫玮兴业公司系榆星广场的合法运营主体单位。
近日，华商报记者试图联系到鑫玮兴业公司法人代表纪宏栋，起初对方处于关机状态，后来电话开机后，对方拒接。华商报记者以短信的方式向对方说明意图后，纪宏栋回复短信称可直接与该公司“曹总”联系，并提供了电话号码。记者拨通并说明来意后，对方称：“行了啊，我也不接受你的采访。”随后便挂断了电话。
律师
单方违约需赔付违约金及预期损失
陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为：鑫玮兴业公司多次不允许恒生公司入驻装修的行为构成违约，因双方所签订租赁合同系合法有效，对双方均有约束力，恒生公司负有按时缴费的义务，鑫玮兴业公司负有提供租赁场地的义务。
法律规定，法定代表人行为构成表见代理行为，恒生公司将费用缴纳至鑫玮兴业法定代表人视为公司授意，恒生公司自缴纳完毕费用时即履行完毕合同义务，鑫玮兴业公司恶意扰乱租赁物使用的行为系严重违约行为。
根据双方签订的租赁合同约定：“因一方违约而提前终止的，应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金，如违约方支付的违约金不足以补偿守约方实际损失的（直接经济损失），则违约方应予以补足。”赵良善认为，鑫玮兴业公司单方违约行为，致使恒生公司预期可得利益受损，同时面临多个第三方索赔损失严重，因此，鑫玮兴业公司除双倍返还履约保证金外，还应该赔偿恒生公司预期损失、被第三人索赔损失、既得利益损失等。
同时，鉴于本合同存在多方利益，建议协商解决，如协商不成，可起诉于法院要求继续履行，否则双方的损失会更大。 华商报记者 杨虎元
