一二线城市房租涨势凶猛 租房和买房哪个更划算？

　　房租上涨乱象

　　不光是北京 其他一二线城市房租涨得更猛

　　中国房价行情网数据显示，不光是北京，其他一二线城市房租涨得更猛。总体来看，过去一年，全国大中城市中，只有兰州的房租同比涨幅低于10%，其余大城市的涨幅均超过10%，更是有近一半的大城市涨幅超过20%。可以说，最近一年房租上涨是全国普遍现象。

　　据中国房价行情网数据，在全国大中城市中2018年7月北京的月平均租金最高，为92.33元/月/㎡，深圳为78.3元/月/㎡、上海74.48元/月/㎡、杭州53.89元/月/㎡。而月平均租金最低的城市为石家庄，为21.1元/月/㎡。也就是说，在北京租一套50平方米的小户型，月租金接近5000元，而这还是被不少五环外的郊区房源平均后的租金，越靠近北京市中心只会越贵。

　　房租上涨原因

　　租赁人口占比提高 供需短期内失衡

　　多家媒体报道称，资本大举介入长租市场，形成了恶性的“房源争抢”行为，哄抬房租，造成房租上涨。不可否认，长租公寓和中介大举进入房屋租赁市场，租赁房机构化的比例提升，是房租上涨的推手之一。但从租赁住房的机构化比例来看，长租中介的占比并不算高，其对租房市场和租金难以“只手遮天”。因此，一味地将房租上涨归因于长租中介和资本的哄抬，并不全面。

　　我国租赁人口占比提高，供需短期内失衡，也就成为房租上涨的又一重要推手。加上众多大城市拆除隔断房、群租房，许多租赁市场的低端房源大幅减少，造成房租短期内大幅上涨，例如近期的北京市。此外，高校毕业季的到来，也释放了极大部分的住房租赁需求。新进入职场的高校学生离开了学校宿舍，进入职场后会带来租房刚需，也成为近期房租大涨的原因之一。

　　房租上涨咋治

　　北京不涨租金 拿出12万套存量房源

　　从6月底七部委下发文件要在30个城市治理房地产市场乱象后，各地打击投机炒房、黑中介的消息不断见诸媒体报端。记者注意到，这两个月以来，至少有16个城市陆续下发细则，至少有9个省（市）从省级层面让制度落地。

　　专家指出，因为租房人口增加，导致房租上涨。如果要遏制房租暴涨，最重要的还是回归市场经济原理，盘活闲置房源，满足大幅增加的租赁需求。

　　8月19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

　　业主报价7000元 有机构囤房多加800

　　此外，要遏制房租上涨，必须打击黑中介。记者在北京市石景山区走访发现，住房租赁企业为争夺房源，已经打起价格战，不少房源被他们收入囊中。“之前，小区有一套两居室，通过中介挂牌，业主报价每月租金7000元，一家租赁企业却最终以每月7800元的价格收房。”在石景山区远洋山水小区附近的一家中介门店，一位经纪人告诉记者，“现在小区业主的胃口都吊起来了，哪家租赁企业出价高就给哪家。

　　耍套路驱赶租客 北京5名黑中介被刑拘

　　近期，北京丰台警方打掉一个以朱某某为首，涉嫌强迫交易的黑中介团伙，抓获的5名嫌疑人已被刑拘。警方初步查明，这个以朱某某为首的违法犯罪团伙，及团伙作案手段。朱某某为公司负责人，黄某、刘某、唐某、朱某等人为公司员工，负责对外向房东承租房屋，然后将房屋打上隔断出租给租客。租客房屋到期前，朱某某等人便以各种理由上门，要求租客提前搬出，甚至以断水断电、堵锁眼等方式强迫其退租，遇到租客提出返还多余租金时，再以各种理由不退或者少退。 本组稿件综合新华社、《北京青年报》、券商中国

编辑：曹静