一二线城市房租涨势凶猛 租房和买房哪个更划算？

　　日前，房租暴涨的消息再度引爆舆论，国内许多城市的房租涨势凶猛。记者近日在北京、深圳等城市调查了解到，伴随一些大型住房租赁企业加速布局扩张，部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象，这在一定程度上推高了区域租金。

　　五问房租上涨

　　1：热门城市房租涨了多少？

　　数据显示，过去一年，在全国一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。

　　2：租房和买房哪个更划算？

　　北京住宅平均租金价格从2016年的不到70元/月/平，7月份首次突破90元/月/平。意味着如果租一套80平方米的房子，每月需要承担的房租为7200元。假设租金和房价不变，如果按照北京7月份新房均价每平方米42933元，购买一套80平方米的房子，纯商业贷款7成，按揭30年，利率上浮10%，每个月月供13000多元，其中利息部分的支出约为6800元。这意味着，买房比租房更划算。

　　3：租赁调控政策会不会出台？

　　一二线城市房租上涨，以及资本是否为房租大涨的幕后推手，引发了一场舆论风暴，并受到监管层的关注。8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，将对哄抬租金扰乱市场的行为进行严查，北京有关部门约谈这些企业是调控的开始，预计针对租赁市场的调控政策将很快出台。

　　4：房租上涨哪些人受影响？

　　一是中等收入群体，以应届毕业生、自由职业者、外来务工人员等新市民人群为主，是租赁市场的主要需求群体，基数和增量最大。二是有住房困难的低收入群体，亟需最基本的住房保障。对刚毕业的大学生来说，面临的状况无疑更严峻，生活幸福感会明显下降。

　　5：上涨会带来通胀压力吗？

　　房租上涨直接抬升生活成本，还将推升通胀水平。目前我国人口红利正在逐步减少，房租带来的生活成本上升将传导至工资水平上，使得工资水平被动提高，这无疑将带动企业成本的抬升，从而提高生产价格。而企业工资成本上升进而会转嫁给消费者。

编辑：曹静