资料图:2013年10月,随着上海自贸区企业注册积极性持续高涨,自贸区内的“写字楼”也开始遭房产中介“爆炒”。 中新社发 汤彦俊 摄
2018是楼市拐点还是新起点?
楼市降温的背后是政策的推动。前段时间,呼和浩特打响了退出去库存的第一枪。
8月24日,呼和浩特宣布“全面停止房地产去库存调控措施”,成为第一个告别去库存的城市。不知是巧合还是有意设计,在2014年的上一轮调控中,全国率先取消限购的也是呼和浩特,其他城市随即跟进,房贷政策开始放松,全国范围的楼市去库存继而拉开序幕。
四年之后的现在,多数城市已经不存在高库存的问题,有的甚至库存紧张。易居研究院监测数据显示,2015年以来全国100城库存规模持续下跌,截至2018年8月底,100城库存规模相当于2011年11月的水平,即库存规模回落到了七年前的水平。
反应库存规模的一个指标是库存去化周期。“库存去化周期的合理区间为12-16个月,低于该区间则说明库存规模偏小。2018年8月,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9个月,这也意味着市场仅需9个月的时间就能消化完这些库存。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
杨红旭表示,基本上可以认为,全国东中部和部分西部的大多数三四线城市,住宅去库存都已完成或近尾声,宽松政策应该“收兵”了。
以湖北为例,中国人民银行武汉分行行长王玉玲在《中国金融》刊文称,湖北省79个市、县中,平均消化周期小于6个月的有29个,小于8个月的有47个,占60%。
王玉玲认为,近年来,随着棚改货币化进度提速,三四线城市广泛采用棚改货币化安置模式,大量资金进入房地产开发商手中,在去库存的同时形成了新的住房供给能力,获得大量现金的拆迁户又具有较强的购房需求和能力,从而推动三四线城市出现房地产供需两旺局面,部分城市房地产市场呈现过热苗头。
“货币化安置作为本轮去库存的一种手段,其任务已基本终结,应考虑适时退出。”她建议。
编辑:王玮玮