开发商：政策原因无法按揭，业主需支付违约金
10月30日下午，华商报记者陪同闫女士一来到罗马·景福城的售楼部，售楼部工作人员已撤走，只有几个开发商财务部的工作人员在此办公，在墙上可以看到五证齐全。闫女士询问能否要回合同时，一位刘姓工作人员说，“合同只能看，不能拿走也不能拍照，除非付完全款和违约金。”
记者看到合同上写着，闫女士是选择银行按揭方式购买的房子。在违约部分写着：因买受人原因导致贷款申请未被批准，则视为买受人选择一次性付款，买受人应在15天内完成补款，逾期一天应承担万分之三的违约金，逾期超过30天的，出卖人有权解除合同，买受人按购房全款的10%支付违约金。
合同上写的是按揭，为何现在要一次性付清？刘姓工作人员说，“2017年底至2018年初，出了新的政策，说银行不能给70年的商品房办理按揭手续，闫女士买的是70年产权的商品房，所以所有银行都办不了按揭，只能付全款。”
10月30日晚，记者咨询了西安市住房保障和房屋管理局，工作人员说没有这项政策，不管商品房产权年限是多少，只要手续齐全，都可以办理按揭。
不能办按揭并不是业主的原因，为何要业主来支付违约金？刘姓工作人员说：“卖房后出的政策，导致没法按揭，我们也没办法。之前有让销售人员通知一周内来补全款，不然就要产生违约金。违约金的计算方式不是按合同上算的，是按银行利息的4倍计算的，时间应该是按销售人员通知的时间开始计算的。”
闫女士表示，此前从未有人告知过她关于违约金的事项。随后，记者陪同她拨打了销售人员的电话，销售人员称已经离职，“我也不知道有违约金一事，所以也没传达过违约金事宜。”如果退房，首付款怎么退？刘姓工作人员说，这个自己不清楚，需要问领导。10分钟后，她说领导电话无人接听。询问开发商负责人电话时，她说不能提供。华商记者 佘欣 田睿
