相关规定小区公共设施坏了咋办？
单元门禁、消防设施、路灯、健身器材、电梯……小区这些公共设施损坏，到底由谁负责维修？
华商报记者了解到，公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分。小区内公共部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路等，在保修期内的，由开发建设单位负责维修。
根据《西安市物业管理条例》，住宅共用设施设备维修和更新、改造费用的分摊办法，相关业主有约定的，从其约定。没有约定的，根据其各自拥有物业的建筑面积比例分摊：
1. 用于小区共用设施设备（如消防设施）维修和更新、改造的，由小区业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担，并且从小区业主交存的维修资金中列支；
2. 用于整栋楼本体共用部位、公用设施、设备维修和更新、改造的，由整幢楼业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担，并从该幢业主交存的维修资金中列支；
3. 用于本单元内共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的，由本单元内业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担，并从该单元业主交存的维修资金中列支。没交维修资金的老旧小区咋办？
记者在采访中发现，西安现在还有不少建于上世纪70年代末到80年代初的房屋，这些房屋公共设施老化、房屋损坏等问题更为突出，但因大部分没有收取维修资金，维修方面有问题该怎么办？
目前，西安此类老旧小区房屋，如果需要维修和更新、改造，需由小区业主自行集资解决，或者采取由区政府、街道办事处牵头，小区物业服务企业配合，召开业主大会的办法，确定维修资金补建方案进行补建，确保房屋得到及时维修。 华商报记者 马群 杨平
