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签订内部认购合同 购房者当天支付120万全款
紫杉庄园项目又名澜香山项目，由闻天公司开发建设。2016年4月25日，李女士与闻天公司签订《紫杉庄园内部认购合同》一份，认购闻天公司开发建设的位于长安区兴隆街办西沣路以西紫杉庄园项目商品房。像李女士一样的购房者共有12人，买的都是联排别墅。
双方在认购合同中约定的内容包括：认购房源销售面积约200平方米，认购房源销售总价172万元;乙方李女士选择总房价款100%付款比例，根据付款比例，开发商给予总房价款7折优惠，优惠后总价120.4万元。合同签订当天，李女士即缴纳120.4万元购房款，闻天公司出具了收据。
两年后购房者被诉 开发商称未取得预售证
今年2月初，购房者们不仅没等来办理购房手续的通知，反而相继收到了开发商发来的《关于处理紫杉庄园内部认购合同的告知函》，称双方当初所签认购合同依法应为无效，随函而来的还有一份民事起诉状。
闻天公司的诉讼请求是确认双方签订的《紫杉庄园内部认购合同》无效，理由是在签订合同时，双方均明知闻天公司开发建设的紫杉庄园项目没有预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条及《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，双方签订的合同为无效合同，无效合同自始不发生法律效力。
涉案房产已上涨数倍 购房者认为开发商恶意诉讼
闻天公司选择在购房者所在地起诉，包括阎良、长安、莲湖等法院均有诉讼。
今年4月，李女士的案件在西安市长安区法院开庭审理。针对开发商的诉讼请求，李女士请求法院驳回，并认为闻天公司系恶意诉讼，其以所售商品房项目未办理预售许可证为由诉请确认合同无效，该诉求不能成立，应依法驳回;合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，该合同合法有效，闻天公司已收取了她全部购房款，必须依法依约履行合同义务。
此外，李女士提出，闻天公司在收取全部购房款后迟迟不办理《商品房预售许可证》，又以其欠缺预售证为由起诉确认合同无效，其目的显然是因房价上涨而不愿卖房，认为对开发商丧失诚实，恶意追求不正当利益的毁约行为，必须予以禁止。据购房者计算，被诉时房产售价已是原价格的3倍多。
长安区房管局 曾处罚开发商无证销售
长安区法院认定，2016年8月3日，长安区房管局对涉案项目进行检查，发现该项目未办理销售手续，涉嫌无证销售，于同年8月9日作出处理决定，责令闻天公司停止一切销售行为及和房屋销售相关的广告宣传活动;立即进行企业经营整改，并对违规销售的房屋逐一清退;尽快办理相关建审手续。后闻天公司仍未办理商品房预售许可证。2018年3月1日，长安区住房保障和房屋管理局因闻天公司在涉案项目未取得《商品房预售许可证》的情况下擅自违规销售之行为，对闻天公司予以行政处罚，即责令停止销售活动，补办许可证，并处罚款72万余元。同年3月5日，闻天公司缴纳罚款。
