律师：属霸王条款 有权拒绝
陕西连邦律师事务所陈辉律师表示，滞纳金主要作为税收、行政部门对逾期当事人给予经济制裁的一种措施，是民事主体逾期履行国家行政义务而应该承担的行政责任形式。物业服务合同是两个平等的民事主体签订的，业主拖欠物业费只能依照合同法称为违约金，不能叫“滞纳金”。
“即使合同中是每日3‰‘违约金’，也属于无效霸王条款，业主有权拒绝。”陈辉表示，根据《消费者权益保护法》第26条规定，经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意价款或者费用、履行期限和方式等与消费者有重大利害关系的内容。不得以格式条款等方式，作出对消费者不公平、不合理的规定。格式条款含有前款所列内容的，可以认为其内容无效。
那么业主拖欠物业费，物业方收违约金多少合适？陈辉表示，按照最高人民法院关于买卖合同的司法解释，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，“目前，人民银行逾期罚息利率标准是在贷款利率的水平上加收30%-50%。物业方即使按照2.6万违约金的三分之一收取，也明显不合理。”
