西安二手房市场回暖各区域冷热不均 专家称市场进入稳定状态

　　近日，华商报记者走访西安多家二手房门店发现，春节过后，西安二手房市场上客量和成交量对比去年年底均有所上涨，市场在经过2018年的大起大落后，已开始步入稳定状态。业内专家认为，市场平稳正是二手房买卖好时机。

　　西安1月二手房房价环比涨1.5%

　　年初开始，二手房市场突传利好，南京、深圳、武汉等地二手房交易减税了。从南京最新的二手房缴税清单可以看出，增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%;非住宅交易环节，印花税(总房款的0.05%，买卖双方均须缴纳)也减半征收。也就是说，目前在南京购买一套未满2年且总价在200万元的普通住宅，减税后将少缴纳5715元的增值税及附加。

　　从全国有关平台发布的1月份数据显示来看，1月份全国多地二手房成交量出现下滑。从涨跌城市的数量来看，1月份二手房挂牌均价下跌的城市数量远多于上涨的城市数，且平均价格降幅明显高于涨幅。北京、深圳、杭州、成都等10个城市二手房成交量为5万套，环比增长0.5%，同比下降6.4%，仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)，二手房成交量仍处于低位盘整态势。而国家统计局发布的相关数据显示，西安二手房房价与去年同期相比涨23.5%，涨幅全国第一，环比2018年12月涨幅1.5%，处于平稳状态。

　　记者搜索了中国房价行情网发布的数据，截至上周，西安二手房市场总挂牌数量为1.5万套，挂牌市值为2643亿元，近1个月的成交单价为15718元/平方米。另外，记者对比了去年7月份与目前西安二手房市场成交单价发现，位于曲江片区的万科金域曲江去年7月份二手房单价为24569元/平方米，而现在挂于安居客上的一套174平方米的房子售价为420万，折合单价为24082元/平方米;位于锦业路的绿地世纪城去年二手房单价为21210元/平方米，现在折合单价为18728元/平方米;东郊的东方罗马花园去年二手房单价为8011元/平方米，现在折合单价为10294元/平方米，由此可以看出，目前西安二手房市场价格有小幅调整，倒挂严重的区域已经有所回落。

　　二手房市场整体回暖

　　各区域冷热不均

　　记者在近期走访了一些二手房门店发现，二手房市场整体有所回暖，但部分区域仍旧维持年前状态。据部分高新和曲江区域的二手房门店经纪人介绍，近期二手房市场有所回暖，上门咨询的买家有了明显的增加。据玛雅房屋店东委员会主席李周生介绍：“受新房市场相对稳定以及传统金三银四的影响，春节后二手房市场开始逐渐进入平稳期，房价与去年年底相比并无明显变化。与2018年第四季度相比，客户有所增加，但是与2018年上半年比，还有比较大的差距。”

　　位于纺织城正街的一家二手房门店店主告诉记者，年后二手房市场比年前火热，年前有客户将在灞桥附近的一套小户型房源挂出，当时的价格是40万，一直没有碰到合适的买家。年后业主将价格提高到了46万，结果上周开始，想看房的人多了起来。“原来几天接到一个咨询的，现在一天接到几个甚至十几个咨询电话。”该店主认为，东郊的二手房价格目前不是很高，所以关注的人会明显多一些。

　　有些区域的门店客群增加，也有部分区域的门店依旧门庭冷清。据城北大明宫区域一家二手房门店的经纪人介绍，去年年底至今，二手房买家一直不多，按照市场规律看，最近是应该有一些回暖，但是门店的生意依旧冷清。

　　市场价格稳定

　　卖家的期望相对实际

　　对于年后二手房市场开始稳定的状态，美城股份市场研究院总监沈玮分析认为，二手房市场走势其实与新房市场相互影响。2018年上半年二手房市场火爆，主要是因为新房供应不足。目前，新房供应有所好转，摇号项目逐渐减少，市场相对稳定，自然二手房市场表现也会相对稳定，对于资金链紧张的小业主不排除会调低价格，以变现为主。

　　李周生也认为，往往在二手房市场相对稳定的时候，正是下手的好时机。经过2018年上半年的火爆和下半年的惨淡，现阶段二手房市场价格稳定，卖家的期望相对实际。

　　从二手房成交的房源来看，周边有学校的房子，依然是香饽饽。“不管是淡季还是旺季，学校周围的房子是最好成交的，也是最能卖上价的，其次就是地铁口附近的。”李周生表示，不管二手房市场怎么变化，有硬件优势的房源往往都是相对好成交的。

　　一位长期从事二手房交易的经纪人告诉记者，很多二手房客户在看房的时候，容易被网上的挂牌价误导，“二手房的挂牌价和实际成交价往往会有一些差距。有的业主着急用钱，挂的价格低，碰到诚心买房的人，往往降一点价很快能成交;而有的业主不着急出手，挂牌价就会相对高一些，这个时候就有谈价的余地。有时候谈的好，每平方米能降一两千元。”建议买家要多实地看房，对比周边价格，才更容易买到合适的房子。 华商报记者 党兰 张毅

编辑：强鑫