盛世长安业委会负责人周成阳与其他业主交流经验。
成功经验:成立业委会前要对小区情况心知肚明
盛世长安小区业主委员会主任周成阳介绍，该小区有4000多户，在两天时间、一次性“双过半”（建筑总面积过半数和占总人数过半数）选举出7名候选人，而这一切全部都是小区业主代表努力宣传和工作的结果。
周成阳说，前几年，小区一直都在组织成立业委会，但年年夭折。分析其中的原因，主要在三个方面：一是在筹备组成立期间，资料不全宣传不到位，业主不了解。二是依据相关管理条例，筹备组成立之后，没有如期到房管局去进行相关培训，最后解散。三是筹备组在成立期间，宣传资金一直没落实到位。
他介绍，这次筹备业委会时，业主吸取了前几次的经验教训。但向街办递交了联名申请之后，依旧面临两个问题，一是资金，按相关条例规定，首届业主大会召开所需资金及相关资料，应由开发商垫付，开发商同意支付，但前提是资金存入街道办专有账户中，但街道办并无这样的账户。面对这种情况，盛世长安小区业主们自发建了6个微信群，一来做宣传，二来募集资金，募集的资金由专人统计管理，业委会成立花费约1.2万元，所有的花费在群里及时给业主公示；二是要按照相关指导文件，在2天时间内，完成业主大会召开及业主委员会的成立。为了解决这个问题，筹备组制作了统一格式的委托书。
周成阳表示，因为有业主在外地，但也想积极参与，筹备组就定制了统一格式的委托书，委托书由业主签字后还必须附带本人身份证复印件、房产证或购房合同。达到这些条件后，业主可以委托楼代表或亲朋好友代替投票。今年的1月5日至1月6日，在辖区街道办的指导下，业主大会顺利召开，小区业主委员会7人达到双过半要求。
西安曲江华府小区临时筹备委员会业主代表果文龙建议，成立业委会前要对小区情况做到心知肚明，一是了解物业是国有还是私营，因为不同性质的物业对业主态度不同；二是要了解业主，如入住率是多少，业主人员职业构成，对业主们的基本素质有大概了解；第三，要依法依规；第四，逐级筛选，搭建机构；第五，严格群规，人性化管理；第六，打牢基础，水到渠成。
他认为，成立业委会不仅是为维护业主权益，还是为了将小区建设得更好，对此，该小区已成立了十几个社团，不仅丰富了小区业主生活，也作为小区业主们相互交流和了解的平台，为业委会成立打下坚实基础。
