5月13日起在西安用公积金购房首付至少35% 还有这些变化

　　解读

　　公积金资金流动性风险防控响应啥时启动

　　当个贷率连续三个月满足风险等级条件时启动相应响应措施

　　在此之前的4月10日，西安出台并实施了《西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法》。

　　制定该办法的目的是为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步防范和控制住房公积金资金流动性风险，保障资金安全有序高效运行，合理引导住房需求，保障基本刚需，支持改善需求，抑制投资投机性购房，促进西安市房地产市场持续稳定健康发展。

　　《西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法》明确，通过对住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）、资金净流量等指标的综合分析和对住房公积金使用供需趋势研判，建立流动性风险防控机制，实施三级响应。当个贷率连续三个月满足风险等级条件，通过综合研判，启动相应响应措施。

　　一级响应：

　　个贷率在85%-90%之间

　　1. 暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。2. 个人住房公积金贷款额度计算与缴存余额挂钩，公积金缴存余额（含配偶，下同）大于等于2万元的，倍数下调为15；缴存余额小于2万元的，贷款额度在现行规定上相应下调5万元。3.个人住房公积金贷款首付比例在现行规定基础上相应提高10个百分点；精装修房屋首付比例不低于40%。

　　二级响应：

　　个贷率在90%-95%之间

　　1. 在继续实施一级响应相关措施的基础上，暂停家庭代际间互助购房提取，即父母买房不能提取子女的公积金，子女买房不能提取父母的公积金。2. 个人住房公积金贷款额度计算与缴存余额挂钩，公积金缴存余额大于等于2万元的，倍数下调为13；缴存余额小于2万元的，贷款额度在一级响应的基础上相应再下调5万元。3.个人住房公积金贷款首付比例在一级响应的基础上相应再提高10个百分点。

　　三级响应：

　　个贷率在95%以上

　　在实施二级响应相关措施的基础上，持续监控资金流动性情况。必要时，在确保正常提取业务的基础上，可采取贷款轮候发放措施，优先满足刚需首套、组合贷款业务资金需求。

　　办法明确，启动风险防控响应措施后，应加强对各项业务指标的监控，关注资金走向，做好数据分析。当个贷率下降至下一区间稳定运行三个月后，结合资金供需发展趋势，综合研判流动性情况，调整响应级别，直至流动性恢复正常后解除响应措施。如遇公积金政策重大调整等情况，通过分析资金供需情况判断对流动性造成重大影响时，可出台应急措施以防范流动性风险。 本组稿件由华商报记者 卿荣波 采写

编辑：曹静