陕西一开发商用员工名义贷款买自己的房 退房时员工提新要求

　　为缓解资金压力，一开发商用员工名义贷款买自己的房子。两年多后，开发商要求员工办手续退房，但员工却不愿意了。

　　员工贷款帮公司缓解资金压力

　　刘军(化名)原来在陕西金源纳帕房地产开发有限公司(以下简称金源纳帕公司)任职。2016年2月，由于金源纳帕公司资金紧张，公司便与刘军协商以刘军个人名义向银行申请贷款，购买金源纳帕公司所开发项目的一套房屋。

　　根据双方签订的合同书显示，因公司经营周转资金需要，甲方(金源纳帕公司)委托乙方(刘军)以个人名义向银行申请贷款，这笔贷款资金全部归公司使用，风险由公司承担，刘军表示同意并积极配合。另外，合同中还明确乙方向银行申请贷款的载体(房子)是甲方房产，与乙方无关。并且由甲方负责支付贷款所产生的月供及利息。对于乙方配合公司办理贷款缓解公司资金压力，公司给予乙方实际贷款额的1.5%作为奖励。

　　合同中还约定，甲方资金缓解后(初定为12个月)，乙方应无条件配合甲方办理房产更名的一切手续。

　　刘军表示，当时配合金源纳帕公司贷款的一共有7人，其中5人是公司中层以上员工，1人是公司高管家属，1人是经人介绍的外部人员，每个人的贷款额都在150万左右。银行发放贷款后，金源纳帕公司也支付了1.5%(每人2万元左右)的奖励，但公司并没有按合同约定在一年后变更手续，而是一直到2018年7月金源纳帕公司被收购，部分员工要离职的时候才再次协商此事。

　　开发商称几名前员工要求太高

　　另一名参与此次贷款的金源纳帕公司前员工表示，当时签合同的时候，我们与金源纳帕公司约定的时间是一年，但金源纳帕公司又拖延了一年多的时间，并且在这期间西安购房政策出现重大调整，因为我们名下有这套房，那些没有的同事要买房就成了“二套房”，首付比例和贷款利率上调。对于那些有房子想买二套房的同事，因为名下已有房子也没法再买房子了。为配合公司缓解资金压力，我们这7个人付出了很多。因此，在与公司协商的时候，我们要求能获得的更多一些，但被公司拒绝。经过两次协商，双方不欢而散。

　　刘军说，其实我们都明白我们名下的这些房子并不是我们的，但是因购房政策调整，我们付出的太多了。就在与金源纳帕公司协商不成后，公司停止了支付按揭贷款。因为担心自己征信出现问题，大家就开始自己还贷款，截至目前每个人都还了10万元左右。现在金源纳帕公司为了要回房子，将我们起诉到法院，要求配合退房并判当初签订的合同无效退还1.5%的奖励。当时我们帮公司渡过难关，现在因房价上涨公司收益也增加了，没想到要让我们白白付出。

　　对此，金源纳帕公司方面表示，现在金源纳帕公司已经被收购，这些事情都是发生在收购之前，现在的管理方并不知道当时的具体情况，公司只能根据一些资料确定有这样的事情，并且公司也试图和这几名前员工协商解决此事，公司也愿意诶他们一些补偿，但他们的要求太高公司无法接受。

　　金源纳帕公司的法律顾问表示，目前涉及此事的7人中已经有两人与公司达成和解。根据合同约定，首付、按揭都是公司付的，这些房子跟几名员工无关。现在公司要收回这些房子，因此公司起诉了另外5人，案件将于5月28日开庭审理。

　　华商报记者 张成龙

编辑：华商报供稿