颐馨雅苑业主入住多年房产证办不下来 起诉开发商为何却败诉？

二审时同样败在半句话约定，每家最少花诉讼费500元

　　近日，徐先生收到了西安市中级人民法院的二审判决书。中院认为，争议的焦点是“相关部门核发有关文本文件”的约定是否明确，是否属于无效格式条款，西安市投资公司应否承担逾期办证违约金的责任。该条款虽属格式条款，但并不属于合同法第四十条“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的无效情形，应对双方有约束力。由于徐先生并未对该条款文字内容请求过撤销或变更，也未提供开发建设单位故意拖延不履行义务的相关证据，现以违反合同约定为由，上诉要求建设单位承担逾期办证违约责任的请求依据不足，不能成立，驳回上诉，维持原判。

　　据了解，和徐先生一起起诉开发建设单位的，共有214户业主。为了起诉开发商，每家最少花了500元诉讼费，多的在2000元左右。

　　徐先生介绍，在违约责任的约定方面，开发建设单位只是在和1号楼业主签订的商品房买卖合同中，约定了不退房情况下开发建设单位的违约责任;但2号楼、3号楼、4号楼均未约定不退房情况下开发建设单位的违约责任。

　　6月24日，在颐馨雅苑小区，很多业主表示不解。“我们入住已经四五年了，现在房产证还没有办下来。当时买房签合同时，售楼人员说在哪儿签字我们就签字，根本不给解释，大部分人都是这样子。假如开发商一直达不到有关部门要求的标准，是不是可以一直不给我们办证?”

　　西安中院：约定若不违法又经双方同意，原则上不会质疑

　　对于此案，西安市中级人民法院民事审判第二庭负责人表示，在建设部的《商品房买卖合同》标准示范文本上加约定内容，法院在审理时，首先要看是否违反了法律规定。如果不违背法律法规，双方又同意这样约定，那么本着契约自由的精神，法院原则上是不会提出质疑的。而且，开发商在这些文字的下面加了横线，也起到了提示的作用。

　　华商报记者注意到，5月24日西安市住房和城乡建设局在官方网站发出通知，要求各房地产开发企业、房地产经纪机构，从5月28日应使用新版《商品房买卖合同(预售)》、《商品房买卖合同(现房)》示范文本与购房人签约。在不动产登记这块内容的约定上，西安市新版《商品房买卖合同》预售和现房的示范文本都是这样约定的：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起×日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第种方式处理……”在天数前留的只是一个填写具体天数的空隙。

　　本来只是填上一个明明白白的办理产权登记证书需要的天数而已，开发商却加上了半句话，把本来明明白白的天数约定得不清不楚，这对开发商来说当然是好事，但对购房者来说就不是什么好事了。

　　建议购房者 签订购房合同时一定要仔细阅读合同内容

　　对于这个问题，西安中院民事审判第二庭负责人表示，会高度关注此案可能会带来的这方面的社会效应。他建议广大购房者，在签订购房合同时一定要注意仔细读条款约定，遇到不合适的内容要提出自己的意见，觉得有问题，就不要急着签合同。

　　颐馨雅苑业委会主任徐先生表示，他们请教了律师，写了判后答疑申请书，希望法院能就一些具体问题给出解答。

　　华商报记者 马虎振 实习生 韩笑 文/图

编辑：华商报供稿