>>物业回应
小区曾因租房出过事
不允许群租及周边医院病人租住
华商报记者注意到，小区门口张贴着一张落款为郝佳社区物业的“出租户暂行管理办法”公告，上面写道：“对外出租的房屋不允许租户或房东私自改变房屋建筑设计结构，一经发现罚款，屡教不改者将进行重罚或采取相应措施；本小区居民将房屋租赁给中介公司或承包给个人用于盈利经营的，要到小区物业备案，不允许办小招待所或租给病人及家属……”
据了解，去年5月30日，郝佳城市花园小区曾发生一起跳楼事件，一男子跳楼时砸中路人，两人均当场死亡。华商报记者从警方了解到，跳楼小伙身患抑郁症，事发前该小伙在其父亲的陪同下到附近医院看病，之后入住小区内小旅馆。事发时，小伙发病跳楼，其父亲在场并未能阻止。
“小区周边有西安市大型医院，前几年，因为病床紧张，大量就医患者来到小区内的私人小旅馆租住，你并不知道他们的身体和精神状况会不会对小区居民尤其是小孩子造成影响，这也是业主反映最多的问题，也是我们特别重视的问题。”小区物业人员表示，正是基于这种情况，他们才做出相关规定。
>>记者走访
住宅内办小旅馆仍未禁绝
小区居民对房屋改造颇有微词
在郝佳社区办公室，一位工作人员说，合租租户的物业费是更贵一些，“如果是住家户，比如一个人租了一套房子，不是合租、招待所或公司办公场所，物业费就为0.9元，合租户应该是5元。”随后，记者联系到一位小区物业办工作人员，他告诉记者，小区针对办公、办补习班、单位租的集体宿舍，物业费都是按照5元收取，但不允许群租，也不允许周边医院的病人前来租住，“这是由社区决定的，也是为了治理小区内私人旅馆的乱象，小区公示牌也写得很清楚。”
8月12日，记者在小区走访过程中了解到，虽然小区目前经大力整治，私人在住宅内办理小旅馆的现象得到了有效控制，但并没有彻底解决这一问题，物业人员向记者表示，禁止小区内开展群租房，目的也是为了防范小旅馆、医院患者大量租住情况的卷土重来，“身为物业和社区，自身压力也相当大。”
一位小区居民告诉记者，许多业主随意将房屋出租，为了利益最大化，将原本房屋的结构改的面目全非，“普通两室一厅的房子，加几层石膏板，就可以变成四室一厅。”小区居民说，带卫生间的卧室价格更高，租户更青睐，业主就会根据这个情况私自改造添加卫生间，卫生间漏水、损坏的问题时有发生。
>>相关规定
允许改造后出租
但不得改变原有防火分区
其实，早在前几年，北上广就出现了大量群租房，为了整治这种违法租赁行为，也为了避免擅自改造带来的各种安全隐患，北上广相继出台了相关的地方性法规，北京规定“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人”；上海要求“不得分割搭建出租或按床位出租，最低人均承租面积不得低于5平方米”；广州拟规定“出租房人均使用面积不少于5平方米。”
华商报记者发现，西安对于群租房的管理并没有严格细分的相关标准，而今年6月西安市政府办公厅印发的《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》中提出，“在符合城市规划和公共配套要求的前提下，允许将闲置商业用房等按规定改建为租赁住房……允许将现有住房按照住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。”
>>西安市住建局
群租存安全隐患
正在制定相关的配套政策
12日下午，针对此问题，记者拨打了西安市住房和城乡建设局的电话，房屋租赁管理处的工作人员说，对于房屋改建后租赁的情况，目前法律上还没明确规定，“我们最近也发现存在这种问题，也正在制定相关的配套政策，但目前还没明确规定一套房屋可以改建分成多少间，住多少人，但卫生间、储藏室明确规定不能居住。”工作人员说，这种情况肯定存在安全隐患，租户可以向公安、消防部门等渠道进行投诉。
“后期相关政策出来后，这种情况也得经相关部门审批，改造后的租赁住房应满足采光、通风、消防、安全等条件。”工作人员提醒，租户租房应该提前了解房屋情况，与中介公司租房时，可以登录房管部门官网或公众号，查看官方不定期发布的住房租赁不诚信名单和风险提示，也可以主动打电话咨询房管部门，规避风险。
随后，记者联系到西安市住房和城乡建设局物业管理处，工作人员表示，5元的物业费确实偏高，“物业费由物价局定，以住宅来说，物业费目前都是政府指导价，物业公司提供一级服务按1.5元收，二级服务1.2元收取。”工作人员说，随意涨价可以向价格主管部门进行投诉。
来源：华商网-华商报
