刚交过1.5万房租房东又来要 房客房东都被"乐伽"给坑了

   　半年的租金13200元加上押金2200元一共15400元，在签租房协议时，租客就已经把这笔钱交给乐伽公司了。可没有想到的是，刚刚住了3个月，突然“冒”出来房东讨要3个月的房租。这让租客一家人郁闷不已，而房东也是大倒苦水，他们都表示，被乐伽公司坑了……

　　投诉：房租给公司了 房东又来要房租

　　“我是山西人，因为孩子今年12月份要考西安高校的研究生，我们专门给孩子在西安租了房备考，没想到租房受骗了……”10月10日，接到魏先生向本报热线反映的线索后，记者立即来到西安市长安中路附近的西旅国际中心。

　　魏先生向记者出示了房屋租赁合同、收款单等相关资料，2019年6月30日，他们和南京乐伽商业管理公司(受房屋出租人委托)签订了租赁合同，租赁两室一厅67.3平方米的房子，从2019年7月3日起至2020年1月2日止，租赁期6个月，月租金2200元，加上押金2200元，当天他们就向该公司支付了15400元房租和押金。

　　“没想到，刚住了差不多3个月，9月下旬，就有一个自称是房东的李先生，向我家孩子索要今年10-12月份的房租。”魏先生说，他很震惊，半年的房租交过了，怎么又要房租?对方说“乐伽公司”已经拿着房租走人了，只给了房东3个月的租金，还有3个月的租金没有给。

　　既担心再次上当，又担心孩子复习受影响，不得已，魏先生专程从山西来到西安处理此事。此时，他也发现了网上有关于乐伽公司卷钱走人的消息，联系该公司当时签合同的业务员时，对方说已辞职。

　　那么，催着要房租的李先生是不是真正的房东?魏先生又到物业办打听消息，得知自己租赁房子的业主姓孙不姓李。怕再次上当，魏先生再也不敢接听或回复李先生的电话和微信，他对记者说：“李先生专门给我发了他的身份证和房产证，我还是有点怀疑，因为他的身份证显示是外地的，人又在北京，我不敢确认他是不是真房东!”

　　物业：也有其他租客遇到类似情况

　　记者随后来到物业办了解情况，工作人员查询说，魏先生家人租赁的房屋的业主姓孙不姓李。不过，也有一种可能是李先生买了房子，还没有到物业办备案变更。采访中，物业人员表示，之前也有租客遇到魏先生类似的遭遇，租房也被骗了，签合同的公司卷钱走人。

　　中介：乐伽公司还欠他们1100元中介费

　　魏先生说，因为当时是通过中介联系的乐伽公司，他们还给中介支付了1100元中介费。于是，记者一行人来到中介公司，两位工作人员也开始诉苦，“当时，租赁时还好好的，没想到乐伽公司现在倒闭了。他们公司还欠我们1100元的中介费没给呢!”“我们给乐伽公司打客服电话一直打不通，联系业务员说是离职了，后来还有一位租客来讨说法，最后都去派出所了。”现场，中介确认了李先生就是魏先生家人租赁房子的房东。希望魏先生和李先生好好协商解决此事。

　　房东：我也是受害者

　　采访时，房东李先生专门从北京坐飞机赶来，他满肚子委屈，他原本想着把房子交给乐伽公司托管可以省去很多麻烦，没想到对方只给了他3个月的租金，却再也联系不上了。

　　李先生将房托管给乐伽公司，月租2600元，但该公司只收了租客每月2200元的租金，这也让在场的人有些不解，对方“高收低租”怎么赚钱?难道是早就想着非法集资卷钱走人了?

　　李先生说：“魏先生不相信我是房东，也不接我电话，不回复我微信，我只好坐飞机赶回来，我也是受害者!”

　　乐伽：公司日前已停业

　　记者拨打乐伽公司客服电话，一直呼叫不成功。记者在乐伽公寓微信公众号上看到乐伽公司9月6日发布的公告中提到，公司日前已停业，员工已大量离职，目前公司只保留少数员工配合相关部门调查和纠纷调处工作，不再开展租赁相关业务。此外，还有一则公告显示，乐伽公司因经营管理不善，出现严重亏损，现已无法正常经营。

　　律师：“高收低租”涉嫌非法集资

　　记者昨日在西安市住房和城乡建设局官网上看到，7月15日该局曾发布过消费警示——关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示，提示中称，该公司在西安经营房屋租赁、房屋经纪活动时，经营范围未包含有“房屋租赁”经营项目，请市民朋友谨慎选择，注意风险预判，避免财产损失。

　　陕西海普睿诚律师事务所王奇律师说，主要是看房东和乐伽公司的合同是否解除，如果没有解除，房东只能向乐伽公司要房租。如果合同已解除，房东可以要求房客腾房或者比照租金向房客要房屋使用费。王奇表示，该公司“高收低租”不符合市场规律，涉嫌非法集资行为，租客可以向派出所报案，公安机关应该立案查处。

　　住建局： 租房时需要注意这四点

　　租房时应该注意什么?住建局工作人员表示，一是选择正规且市场信誉度高的住房租赁企业或经纪机构租赁房屋，及时查看其营业执照及相关资质，对企业委托的出租房源，一定要查看房屋业主(房东)与该公司之间签署的委托协议书(或合同)，了解房东委托房源的出租价格、期限、房租支付方式等信息，慎重做出决定。

　　二是尽量选择短期支付房租，注意避免一次性支付较大额度的房租，以免因公司不能正常经营时造成较大利益受损。

　　三是租房过程中，要及时了解周边租赁房屋市场价格，警惕租赁企业或经纪机构“高收低租”带来的租房风险，防止自身权益受到损害。

　　四是签订租赁合同时，建议下载使用西安市住房和城乡建设局官方网站的《西安市房屋租赁合同》示范文本签约，尽量避免使用非示范文本的租赁合同，导致合法权益受损。

编辑：王彬