华洲城熙悦都位于高新区，小区业主最近几天陆续有人收到物业费催款通知书，有些业主的滞纳金高达8万多元，业主麦先生说，滞纳金太高了。
“我们是2015年交房的，交房时签了《熙悦都前期物业服务协议》，但都没仔细看里面的内容，之前都按物业规定按时交物业费。”麦先生说，小区物业费是每平方米1.5元，因为房屋出现一些问题再加上物业不履行相应的义务，不公示公摊电费明细等，从2018年开始他没有再交物业费，目前拖欠物业公司5585元，但他还没收到催款通知书。“我邻居收到了催款通知书，滞纳金有8万多元，好像是拖欠了42个月。”
华商报记者看到，一位业主的催款通知书上写着，截至19年12月31日，共计拖欠物业费、电梯费、水费等费用共计16018.74元，根据《熙悦都前期物业服务协议》约定，自逾期之日起，须按所欠费用每日3‰支付滞纳金共计82704.07元(此费用每日递增)。
业主刘女士说，她也收到了催款通知书，她家拖欠了半年的物业费等费用共计1800元许，产生的滞纳金有2000元左右。“我们之前也通过12345投诉过物业不公示公摊电费的问题，12345回复要求物业公示，但到现在还没公示。”
记者看到，其他业主的催款通知书中显示，欠费3369.04元的产生了7713.16元的滞纳金;欠费4151.68元的产生了10478.71元滞纳金;欠费2631.82元的产生4821.41元滞纳金。
12月6日下午，陕西华城物业管理有限责任公司的工作人员说，小区90%的业主都交了物业费，有的业主拖欠了3-4年的物业费，他们之前通过电话、短信等方式多次提醒，但业主仍不交物业费，12月4日左右才开始下发催款通知书。“公摊电费价格有公示，但业主仍要求公示每月的公摊电费明细。滞纳金也是按合同执行的，按季度算滞纳金，若一直欠费滞纳金每季度都会增加。”
随后，记者看到《熙悦都前期物业服务协议》中写着，乙方违反协议,不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金，并可采取相应有效措施进行催缴，直至向法院起诉。
律师：物业可按合同约定收取滞纳金 但滞纳金不宜过高
陕西丰瑞律师事务所合伙人、律师朱长江认为，业主与物业签订了服务协议，两者形成了物业服务合同关系，双方的权利义务也以协议内容为主。如果协议中约定了违约责任，那么物业收取滞纳金是合理的，因为业主没有及时交物业费，给物业公司带来了损失，物业公司有权要求业主赔偿损失，但违约金、滞纳金、损害赔偿金只要能弥补物业公司损失就可以，不宜过高。
“如果业主觉得物业公司不作为，并有证据证实的话，可以要求物业公司承担违约责任。若物业公司发现业主没有及时交物业费，应先进行提醒，仍不交费的，可以依法提起诉讼，要求业主支付物业费和滞纳金，但滞纳金应符合公平原则。”
华商报记者 田睿
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