西安男子签了合同房东却将房卖给他人 起诉后发现中介没有委托书

　　签了二手房买卖合同交付了定金，却被告知房东已将房卖出，无奈之下，肖先生将房东、中间委托人、居间公司、中间公司起诉至法院。

　　签了合同交了居间费和定金

　　房东却不卖房了

　　2017年5月，肖先生通过西安邦房企业管理咨询有限公司工作人员介绍，准备购买位于西安市玄武路锦园新世纪小区一套房子，“中介公司表示，他们有房子业主章某的卖房委托书，但我没看到过。我看过房子的房产证明复印件等材料后，与居间方西安居尚地产品牌管理有限公司、西安邦房企业管理咨询有限公司，以及业主委托人张某签了房地产买卖居间合同，房子总价是122万元，我还交了居间费31620元和定金5万元。”

　　肖先生告诉华商报记者，合同签完后房子迟迟没有办交易手续，直到2017年7月，他得到消息，房东不卖房了。“我找房东才知道，中介没有拿到委托人的授权，但当时中介说委托人张某与房东有委托的微信聊天记录。”后来得知房东将房子卖给了别人。

　　法院两次开庭判赔却拿不到钱

　　还有5万元定金不知如何索赔

　　无奈之下，肖先生将房东、中间委托人、居间公司、中介公司起诉，2018年西安市未央区法院判决，肖先生与居间公司、中介公司合同解除，中间委托人张某支付肖先生17万余元，居间公司、中介公司支付肖先生15万余元。由于房东章某没有提交委托书，且和中间委托人张某都没有出庭，后来此案重新审理。

　　今年11月27日，未央区法院审理认为，肖先生向居间公司、中介公司交纳居间费，与张某签订了《房屋买卖居间合同》，肖先生与两家公司已完成居间合同约定的权利义务，但因未查看章某的委托书，未尽到谨慎义务。法院判决居间公司、中介公司退还肖先生居间费31620元，并赔偿肖先生合同违约造成的损失8万元。肖先生接受判决结果，但他说：“法院判决后对方公司并没有执行，至今他一分钱也没拿到。”此外，还有他交的5万元定金，也不知道该怎么才能拿回。

　　12月17日，记者联系到中间委托人张某。张某表示，他虽然没有出庭，但提供了相关证据，“具体事情你可以去问肖先生，我跟他说过了。”

　　西安邦房企业管理咨询有限公司工作人员表示，西安居尚地产品牌管理有限公司于2017年加入邦房，属于加盟。对于肖先生一事，公司正在搜集证据准备上诉，“2017年房子涨幅很快，肖先生签完合同交了部分定金，但房东以自己没去签合同为由违约不卖房。当时签约环境比较复杂，委托人张某没有出示委托书，说是有口头协定、微信聊天记录，但后面不认可，并且两次开庭张某都没有参加。”

　　该工作人员说，他们现在正在联系、核实委托人张某的情况，“张某是房东章某公司的员工，目前公司正在搜集证据，所以没有执行判决。”工作人员表示，公司作为第三方，不能代收客户定金，只能收取居间服务费，“中介费在房东和委托人的手里，不在公司手里，给肖先生赔偿一事，等上诉后按照法院判决而定。” 华商报记者 尤洁

编辑：田媛