啥操作？招财猫房产炒出租房崩盘了 转头就要强行毁合同

王女士在高新区香榭兰岛有一套40平米的房屋。今年3月她以每月2300元的价格将房屋委托出租给了西安招财猫房产管理有限公司。合同签了三年， 每三个月一付。可谁知最近该中介公司却声称经营困难，要降价到1800元/月，否则就终止合同。王女士不知道该如何维护自己的权利。

　　房东：收房价从2300被降到1800，中介无视合同约定

　　“今年三月份，我和西安招财猫房产管理有限公司签了合同，以每月2300元的价格，将我的房子委托给他们，合同为期三年。”市民王女士说的这套 房屋位于西安市高新区香榭兰岛，40余平方。

　　合同起初正常履行，每三个月中介都会将房租汇给房东王女士。“可12月，中介突然告诉我说，按照2300元收的房子公司赔钱了，需要降价到每月 1800元重签合同才行。”王女士，“如果我不同意的话，中介拒绝支付我上三个月的房租。”

　　无独有偶，多位将空闲房屋委托给西安招财猫房产管理有限公司管理的市民在12月均收到了中介公司要求降价的通知。“有的要求降400，有的要求降500元。”不少同样遭遇的房东说，“理由都是说公司经营不下去了。可这合同已经签了，总不能说降就降吧，这不就违背了合同的契约精神吗?”

　　中介：过分炒盘，收价已经远高于市场租价

　　12月24日下午华商报记者来到了位于高新大都荟的西安招财猫房产管理有限公司。该公司一负责人说：“前一段时间，市场上几个大型中介公司炒盘，打算垄断房源把租房价格炒起来。他们用远高于市场租价的价格从房东手里收房，我们不跟着高价位收房，就没有房源就没办法营运了。”

　　“可谁知道，出租房市场价格炒不起来，反而把炒价的几个中介给弄崩了。我们现在是2300元从房东那里收房，却以1800元给房客出租，这样赔下去公司就得完蛋。”该负责人说，“从公司运营角度讲，只能和房东协商降价。”

　　华商说法：单方终止合同应承担违约责任

　　一边是签了合同每月2300元，一边是中介公司存在经营赔钱，这难住了这些房东。华商报记者就此事咨询了 陕西恒达律师务所高级合伙人、知名公益律师赵良善，他认为，中介不履行合同，应承担违约责任。

　　1终止合同中介应承担月租200%责任

　　赵良善认为：中介公司从房东处承租房屋，签订了租赁合同，双方理应按照合同约定的租金标准支付租金。如双方因租金产生争议，可先友好协商，如协商不成，中介公司选择单方解除租赁合同时，中介公司的行为属于违约行为，需按照合同约定支付违约金，合同约定的单方解约需承担两个月的租金，那么中介公司就需向房东支付两个月租金的违约金。

　　2房东驱赶房客担心存在违约行为

　　据华商报记者了解，目前一些因中介拒付房租，一些房东要求房屋内的房客搬离。赵良善说，房东切勿用过激方式驱赶房客。这极可能造成原本房东有理，变成了没理的情况。

　　“房东与中介公司签订租赁合同，由中介公司经营管理房屋，随之中介公司又与房客签订租赁合同，故房东与房客不存在合同关系。在这种情况下，如房东驱赶房客，对中介公司来讲，房东的行为表明房东在擅自单方面解除合同，房东需向中介公司支付两个月租金的违约金;对房客来讲，房客与房东无合同关系，房东驱赶的行为，属于侵权行为，需向房客承担侵权赔偿责任。”赵良善说，“此外中介也会以房东过激行为无法履行合同为由，终止合同，追究房东违约责任。本来自己有理变成了自己没理。”

　　3协商不成可诉讼法院

　　“法治社会下，老百姓不要怕打官司。公民在权利受损是应该勇于拿起法律武器维护自身权益。诉讼其实并不复杂，随着司法便民、司法利民的实施，很多法院都推出速裁庭、诉前调解等程序，针对案情简单、争议额较小的案件，都能很快得到审理，法院的办案效率也在逐渐提高，所以，面对权利受损时，应该及时寻求法律帮助。”赵良善说。

　　华商报记者 谢涛

编辑：报社方正