社区负责人兼物业总经理 街办两次委托其组织换届选举
华商报记者从未央区住建局物业科证实，按照该小区业主大会议事规则第35条的规定，该小区业委会任期的确为三年，目前已逾期，应由未央宫街道办组织换届选举。
业主们说，虽然按规定应由未央宫街道办组织换届选举，但街道办却两次委托延长石油社区组织。由于社区负责人同时兼任小区物业公司总经理，以这样的身份组织业委会换届选举，不符合西安市物业管理条例的有关规定。社区负责人最终提出回避。
“后来，首届业委会主任霍某于2019年12月16日、17日分别召集‘楼长’、‘业主代表’开会，还给‘楼长’和‘业主代表’发钱。”业主们说：“2019年12月18日上午贴出告示，说是经报告街道办同意后，当天就开展换届选举工作。2019年12月23日上午，霍某叫来‘楼长’及‘业主代表’70余人开会，第二天公布生了换届选举筹备组人员名单。2020年1月1日又贴出公告，公布了7名候选人名单。但筹备组人员名单、业委会候选人名单到底是如何产生的，大多数业主并不知情，也没有参与。”
业内专家：未召开业主大会擅用业主大会公章 违反规则
根据小区内贴出的公告内容，华商报记者注意到：
该小区业委会换届选举工作，筹备组人员产生8天后，产生了业委会候选人;
对小区业主自治具有法律效力的《业主大会议事规则》、《业主管理规约》还在修改中，尚未公开征求意见;
1800户的小区选举业委会，公示的《业委会选举办法》仅200多个字，也没有标明贴出公告的时间;
和投票权数有关的公告，内容不到100字;
公布筹备组名单的公告上，盖的是业主大会的公章;
业委会候选人名单相关公告上介绍：筹备组是“通过学习测试、评价，并征求业主代表、楼长、特邀代表、小区居民、小区文化、体育等团队，采取实名、无记名，推荐出76名候选人，经过筛选确定7人为候选人”。
来源：华商网-华商报
