收房被开发商通知，逾期交房违约金要被用作代交大修基金等，还需签订相关协议，否则无法交房。
开发商逾期交房 违约金却无法实际赔付
2017年3月，陈先生购买了位于西安公园南路唐顿庄园楼盘的一套商品房，房屋全款100余万元，合同约定开发商在2019年3月31日向业主交房，否则承担违约责任。
“2019年3月31日，开发商通知我所购的小区2号楼收房延期，直到今年1月6日，业主才陆续收到收房通知。对于逾期交房的违约金赔付，开发商称建设过程中受防雾减霾应急响应停工影响，累计停工天数140多天，此期间逾期免责，违约金赔偿从去年8月开始计算。”陈先生说，就在业主们对逾期免责期这一说法将信将疑时，开发商的一份《违约金支付协议》难倒了不少购房者。
陈先生称，该协议约定，逾期交房的违约金由开发商来代业主缴纳大修基金、发放物业费代金券等，不签订协议无法收房，业主们都质疑开发商此举“捆绑交房”的做法。
开发商：客户不签协议不能收房
1月9日下午，华商报记者随陈先生来到唐顿庄园售楼中心，大厅内摆放着多张公示，其中一张《1、2栋楼逾期交房违约金支付协议》公示上写明，协议出卖人为陕西圣迪特房地产开发有限公司，法定代表人处落有该公司公章，协议内容为，就违约金支付事宜，出卖人与买受人协商一致，达成如下协议，买受人同意出卖人代买受人交纳如下费用：一、缴纳该套房屋大修基金(出卖人向买受人出具收到此款项的收据，3个月内由出卖人向买受人返还正式收据)。二、缴纳办理房屋不动产权登记证所应缴纳的费用(出卖人向买受人出具收到此款项的收据)。三、由出卖人向买受人发放物业费用抵用(最高一万元整 此券专用于抵扣该套房屋应向物业公司缴纳的各项费用)。四、扣除一、二、三项合计后的剩余违约金，由出卖人向买受人一次性转账或现金支付……
在记者的见证下，陈先生咨询收房事宜，售楼中心工作人员拿来了《逾期交房违约金支付协议》，内容与大厅公示一致，工作人员称，按照公司要求，只有签订这份协议，才可以进行收房，否则只能通过法律程序处理。随后，一位开发商工作人员也表示，这是收房流程，首先得先签订《违约金支付协议》，有争议可以选择先不收房，或选择途径维护权益。
1月10日，华商报记者联系陕西圣迪特房地产开发有限公司，一名办公室人员告诉记者，不清楚具体情况，售楼部有专人负责解决此问题，并向记者提供了联系方式。随后，记者拨打了对方所留销售部门电话，一名工作人员称稍后会有人员进行回复，但截至发稿前，记者未收到相关回复。
律师：不得以代收代缴住宅专项维修资金为由抵扣违约金
记者注意到，现场不少购房者都在犹豫是否签订《逾期交房违约金支付协议》，“违约金赔付与收房完全是两码事情，不签订协议又无法收房。”一名购房者说。
北京市盈科(西安)律师事务所律师祁占荣认为，根据《商品房买卖合同》及《中华人民共和国合同法》中关于延期交房及合同违约的规定，开发商应当按照合同约定交付房屋，且不得以不合理要求拒绝业主收房，开发商延期交房应当按照合同约定向业主赔付违约金。
“根据《西安市物业管理条例》规定，建设单位、物业服务企业不得代收住宅专项维修资金，即开发商不得以代收代缴住宅专项维修资金为由抵扣违约金。同时，以物业费抵用券折抵违约金应由开发商与业主协商，协商不成的，开发商无权单方面决定将违约金以物业费抵用券的形式折抵。”祁占荣说，若开发商以霸王条款拒绝业主收房并拒绝支付违约金，建议业主在诉讼时效期间内及时通过司法手段维护自己的合法权益。 华商报记者 于震
来源：华商网-华商报
