疫情期房企流动资金紧张？西安可分期缴纳土地款

　　2月12日晚，西安市自然资源和规划局公告称，为保障疫情防控期间西安土地市场稳定有序、各项审批服务事项平稳运转，按照《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》要求，出台了有效应对疫情，促进经济平稳发展的十条措施。

　　措施提到，疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。2019年11月1日之后出让，已签订《国有建设用地使用权出让合同》的，在2020年3月31日前，用地单位出具承诺书，可按程序与资源规划部门签订变更协议，约定自签订变更协议之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款分期缴纳，缴款期限最长不超过原合同签订之日起一年。

　　业内人士介绍，这一措施给房企带来的直接利好就是减少利息成本。由于土地款在房企融资中属于前期融资，成本相对较高，许多年利率达到10%以上。同时，由于疫情原因，楼盘销售停滞，春节以来不少房企进账几乎为零，缓缴土地款在一定程度上纾解房企资金压力。

　　春节以来，房企融资数据明显下滑。克而瑞研究中心数据显示，1月25日到2月10日(共17天)，95家典型房企完成发债融资仅4笔，分别为建业地产、新城控股、佳源国际及荣盛发展发行的境外优先票据，涉及金额不足百亿元人民币。与2019年春节相比，今年春节以来，房企融资额减少86%。

　　销售停摆，融资放缓，加上2020年不少房企遭遇偿债高峰，房企资金链压力正陡然加大。据中国指数研究院统计，2020年房企债券偿还总规模为7493.9亿元，2021年偿还规模将超万亿至10496.2亿元。

　　华商报记者 李程

编辑：报社方正