杭州等多地公布网上购房政策 专家分析有一定示范性

　　2月25日，杭州市住房保障和房产管理局发布了《关于积极推进商品房全流程网上销售工作的通知》，引发了外界关注和讨论。

　　为全面落实省、市有关疫情防控工作及有序复工复产的要求，打好疫情防控阻击战和经济保卫战，在保障广大居民身体健康和生命安全的同时，加快数字赋能，积极推进商品房全流程网上销售工作。现将有关要求通知如下：

　　坚持“企业主体，政府搭台”工作原则和“试点先行、加快普及”的指导思想，既要在新型冠状病毒防疫期间落实好各房地产开发企业的疫情防控主体责任，切实保障购房者和公司员工的身体健康，又要充分发挥我市数字经济优势，运用互联网技术完善、畅通商品房销售各环节的线上通道，积极推进商品房全流程网上销售，着力将疫情对房地产销售的影响降到最低程度，保障房地产市场持续平稳运行。

　　二、进一步完善、畅通全流程网上销售通道

　　三、进一步完善配套服务等。

　　各房地产开发企业应认真贯彻执行本通知的各项要求，在守住安全底线的基础上，积极开展网上销售工作;在努力减轻疫情对房地产市场影响同时，开创网上销售的新模式。

　　怎么看待这件事呢?

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，这是目前全国针对房屋线上销售较为清晰的规范性政策。对于当前线上交易的流程梳理和制度安排等都有积极的作用。此类规范也有助于保障线上买卖双方的权益，因此具有很好的示范性。尤其杭州此次政策提及了“企业主体，政府搭台”的工作原则、数字经济优势和稳定楼市导向，这都对全国当前房地产市场的运行和管理有积极的作用。

　　1、信息发布

　　此次政策对于网上房源信息的发布给予了规范，尤其是提到了房源信息的发布内容，这对于近期房企的项目销售是有积极作用的，类似规范也是为了促进真实营销，防范虚假营销的出现。从此次规范来看，政策鼓励展示除户型以外的公共部位和公共设施布局等内容，客观上有助于增强信息真实度，对于线上交易消除信息不对称是有积极作用

　　2、网上选房

　　此次政策对于网上选房的规定比较细致，尤其是针对摇号的内容给予了明确。政策规定，对于需要以公证摇号方式进行销售的项目，则会给予流程的优化，同时取消公证处现场摇号的模式。同时摇号过程等会通过录播方式进行。这也是目前全国首个对网上摇号政策给予规定的政策，客观上也利好后续摇号政策的改革。

　　3、在线签约

　　政策规定了在线签约的相关工作。实际上此前各类线上购房，本质上是线上营销，而杭州首次提出了线上签约的概念，这使得线上交易的内容更加明确。此次政策规定，将落实远程网上签约模式，在确保信息安全的情况下，确保线上交易更加快捷。类似线上网签和备案系统的落地，将真正让购房者享受线上交易的优势。 华商报记者 黄涛

编辑：报社方正