一次付款拍下法院拍卖的两套房 不通水电近8个月难入住

　　“拍了法院拍卖的房产却没法入住，开发商以配套费的名义让我们必须补齐100多万的差价才能开通水电，我反映多次，但至今问题没解决。”4月11日，山东潍坊的杨旭东向华商报记者提起这两套房时满腹怨言。

　　一次付款拍得两套房

　　不通水电没法装修入住

　　“2019年8月23日，我们参与潍坊市中院组织的网上拍卖，我妻子以每平方米4534元的价格，拍得了高新区桐荫街富氏广场一套房子，成交总价是50.7万元;我妻子的姐姐以每平方米3556元的价格拍得了另一套，成交总价54.9万元。”杨先生介绍，当时开发商、施工和监理单位已验收完毕，就等着交房领钥匙，法院也说好的是现状拍卖。竞拍完成后，9月份法院就把执行裁定书交给了他们。“10月份，我找开发商山东中潍置业有限公司工作人员赵法强要钥匙，他不给，说是需要按每平方米补交到8500元才给开通水电暖。我又找潍坊中院，最终法院出面才拿到钥匙。”

　　“房子里没有通水电暖，我们没法装修。按开发商的要求，我们两套房子要补交100多万的配套费。”杨先生告诉华商报记者，“法院拍卖房是不能贷款的，我们是一次性100多万全额转账付的款，如果再补交100多万的配套费，那谁还买这个房子啊。”

　　2019年8月至今，8个多月时间过去了，杨先生无法如期装修入住。“我们拍这个房子就是想着离学校近，两个孩子上学接送方便，现在新的学期都开学了，因为这套住不进去的房子，我们孩子上学都成问题。”

　　拍卖时法院有“特别提醒”

　　当事人说没明确告知

　　华商报记者发现，潍坊市中院2019年的拍卖公告中特别提醒：“本次拍卖以标的物现状为准，该标的尚未竣工，水、电、暖、气、有线电视、网络均未开通，防水、消防均未验收，不能办理房屋登记。买受人须自行协调原开发商办理房屋登记手续，自行承担所有费用、后续工程建设及验收工作，承担不能办理房屋登记的风险。”

　　对此，杨先生表示：“当初，法院主持拍卖时，因为是网拍，我们和法官是不见面的，法院当时也没有明确告知我们有这个特别提醒。”

　　4月11日，华商报记者联系上当时主持拍卖的潍坊市中院邱法官，希望了解当时法院网拍过程中是否“特别提醒”买受人。“你联系我们法院宣传处，我不能随便接受媒体采访。”他说。

　　2019年12月30日，杨先生以被开发商变相敲诈为由，向潍坊市公安局高新分局东明路派出所报案，要求警方调查。但警方认为不构成犯罪事实，不予立案。

　　4月11日，华商报记者联系山东中潍置业有限公司经理赵法强。“这个每平方米8000元的收费标准也可以商量，但这个不是配套费，政府是不允许收配套费的，这是后续工程的施工费。”赵法强承认，此事一直拖着没有结果，但这个钱必须补交，否则不会开通水电。

　　杨先生表示，此前联系赵法强时，对方曾提出可以回购。“他给我说，要么补齐100万的差价，要么他们公司每套加10万元可以从我们手中回购这两套房。”

　　住建局称

　　从法院买的房，应该找法院

　　2019年12月24日，杨先生曾向潍坊市住建局反映，工作人员曾表示，杨先生和家人参与竞拍时拍卖公告上有特殊提醒。住建局只能促成双方协商，如果协商不成，建议杨先生走法律途径解决。

　　2020年4月13日，华商报记者联系潍坊市住建局服务群众办公室，工作人员表示，住建局处理的是和开发商的纠纷，“他买的是法院的拍卖房，从哪里买房，就应该去找谁，他应该走司法程序。”

　　但潍坊市中院答复称，在当时的拍卖公告中已经载明，买受人需自行协调原开发商办理房屋登记手续，自行承担所有费用、后续工程建设及验收工作，承担不能办理房屋登记的风险。因此，法院不再重复受理。

　　杨先生表示，法院当时主持拍卖时，说的就是现状拍卖，他们去实地看房时，房间里的电源插座、暖气管道等设施都是有的，这些在法院拍卖时的网图上都看得见。

　　“我后来专门去‘潍坊市城市建设档案馆’调取了部分施工日记，他们开发的房子在我们拍卖之前就已经验收通过。我问赵法强，收这个配套费的标准和依据是什么，包括工程进度表，但他们一直没给我。”杨先生提供的城建档案材料显示，该小区楼盘电气照明(动力)全负荷试运行记录表上，填注的时间是2017年3月，有工长、质量检查员、项目专业技术(质量)负责人和监理工程师的签字。

　　>>>律师说法

　　可以起诉开发商

　　请求履行房屋交付手续

　　陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，依据《拍卖法》第18条规定，法院在拍卖时有义务说明标的物的瑕疵。本案中，已经在拍卖公告中通过特别提醒的方式进行了瑕疵说明，所以在程序上法院是没有问题的。

　　拍卖成功后，杨先生成为房屋所有权人，通过拍卖行为替代原有买受人与开发商之间形成权利义务关系。因为房屋尚未具备入住条件，所以开发商是有义务对房屋的基础设施继续完善的，至于费用多少，双方可以协商，“如果无法协商一致的，杨先生可以将开发商作为被告起诉至法院，请求履行房屋交付手续及配套设施，由法院对开发商是否履行、如何履行、杨先生是否缴费、缴费明细等进行判决，打破目前的僵局。” 华商报记者 李华

编辑：杨蓓蕾