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钱交给开发商却办不下证 汉中汇锦城业主“二次”掏钱办产权证

汉中新闻 华商网-华商报 作者:张映伟 2020-04-16 07:49:51
[摘要]对于“主动退钱”的说法,多名业主称不属实,业主们表示:当初多名业主逼着开发商,才退了一部分款项。

  开发商表示可以帮业主代办房屋产权证,于是汉中市有400多户业主将契税和大修基金交到了开发商手里,谁料代收款项迟迟未交至相关部门,其中300多户业主只得再次掏钱办证……

  业主:开发商代收契税大修基金却未办下产权证

  业主李先生介绍,汇锦城小区三期项目的8、9、10号楼在2015年完工后,同年底陆续有业主入住。交钥匙时,开发商表示可代为办理产权证,三栋楼总计400多户业主便将房屋契税和大修基金交给开发商,等待开发商统一办理。“每户平均下来大概一万六七,开发商总共收取了大概600万元。”

  但业主们没想到的是,因为开发商建房越过规划红线,被要求缴纳罚款,但开发商未缴纳,国土部门便将汇锦城压红线的几栋楼进行了查封,并导致三期8、9、10号楼都无法办理产权证。

  “业主多次反映和维权,2019年,三期的3栋楼可以办理产权证了,许多业主因为孩子上学等原因急需产权证,便从开发商手里拿到购房发票的办证联,自己又去了税务部门缴税办理产权。”4月14日,同住该小区的业主谢先生介绍,这种“二次”掏钱办证的业主有300多户,剩下100多户至今未办产权证,办证手续也还在开发商手里。

  维权:85户业主状告开发商,法院查封7间车库

  谢先生说,自己掏钱到汉中市不动产登记局办理了产权,回过头来向开发商要求退还当初代收的15800元税费和大修基金时,开发商却未退还。一气之下,谢先生将开发商诉至法院。2019年11月26日,汉台区人民法院一审判决开发商(汉中诺诚房地产开发有限公司)返还其代收谢先生的办证契税、维修基金等费用15800元及利息。据汉台法院的执行单据显示,汇锦城85户业主状告开发商讨要代收款已经进入强制执行阶段,目前因开发商无法退还代收款项,汉台法院已将开发商名下汇锦城小区7间车库进行了查封。

  物业:不存在挪用,开发商资产被冻结没钱还

  4月14日中午,华商报记者来到汇锦城小区物业办公室,询问代收款项何时能退还给业主。小区物业负责人表示,开发商涉及另一桩官司,名下数千万资产被法院冻结,开发商现在没钱给业主退还。另外也不是开发商挪用款项故意不给办,“因为规划问题,几栋楼被查封了2年多时间,这期间无法办理产权。开发商还曾主动给业主退钱,但业主不愿意领。”

  对于“主动退钱”的说法,多名业主称不属实,业主们表示:当初多名业主逼着开发商,才退了一部分款项。

  该负责人介绍,汇锦城小区还剩下100多户业主未办理房屋产权证。他还带记者现场查看了剩下未办证业主的手续,总数在110份左右。具体收了多少户业主的代办款项和数额,该负责人称