最新城市租金收益率出炉 西安与昆明持平位列全国第22位

　　哪个城市租房收益最为丰厚?4月16日，易居房地产研究院发布的《2020年一季度50城租金收益率报告》显示，50个典型城市租金收益率为2.4%，同环比几乎保持不变。不过，一季度50城住房租金由跌转涨，环比上涨1.2%;房价同样由跌转涨，环比上涨1.6%，可见，房价涨幅仍略高于租金涨幅。

　　牡丹江、乌鲁木齐等5个城市收益率超3.3%

　　租金收益率(又称租金回报率)，是指通过租金从房产中获得的年收入，以房产价值的百分比表示。现在，越来越多的房产投资者并不再把房价作为投资的唯一考量，而是关注租金收益率，以此来衡量自己的投资是否正确。因为租金反映了房屋的使用价值，是市场的真实需求。而房价，则会受到多种因素的影响。

　　报告显示，一季度4个一线城市的平均租金收益率为1.6%，环比下降2%，同比下降7%，主要原因是深圳房价的大幅上涨，而租金并无变化;31个二线城市平均租金收益率为2.4%，同环比均下降1%，同比降幅明显收窄，主要由于租金有所回升，而房价相对还算稳定;15个三线城市租金收益率为2.6%，环比下降1%，同比增长3%，环比由增转降，同比由降转增，主要由于房租的涨幅小于房价涨幅。

　　今年一季度，50城租金收益率中，排名前3位的城市为牡丹江、锦州和乌鲁木齐。其中，租金收益率最高的牡丹江为3.8%，而排名垫底的厦门租金收益率仅有1.2%。

　　有观点认为，按照国际租金回报率来衡量住房投资价值，正常范围应该在1：200至1：300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应在3.3%以上。

　　目前仅有牡丹江、锦州、乌鲁木齐、宜昌、桂林等5个城市租金收益率达到或超过3.3%。

　　西安一季度租金收益率与昆明持平

　　西安一季度租金收益率为2.4%，与昆明相同，并列排在全国50个城市的第22位。与去年年底相比，西安租金收益率环比上涨5%，涨幅排在50个城市的第5位。易居方面认为，西安房租涨幅在一季度超过了房价涨幅，是租金收益率有所上升的主要原因。

　　从各大国有银行的定期存款利率来看，目前二年期定存多为2.25%，三年期定存为2.75%。也就是说，西安一季度租金收益率高于二年定存利率，不及三年定存利率。

　　有业内人士回忆，西安房租收益的黄金年份在2010年以前，收益率一度达8%-11%，随后就出现下降，2014年跌至3.8%。2015-2016年，开发商为了去库存以价换量，租金收益率也回升至4%以上。

　　2017-2018年，伴随房价上涨，西安租金回报下降。到了2019年四季度，西安租金收益率一度低至2.2%，到达可查询的历史最低。

　　易居方面表示，今年以来，疫情的爆发对房地产市场造成了较大影响。在外需疲软的背景下，居民收入下降或将导致租金消费和房价都有所下跌，其中房租属于消费活动，受到的影响或更大。

　　华商报记者 李程

编辑：报社方正