涨价百万!卖到断货!深圳二手房市场究竟怎么了?

　　深圳市不动产登记中心福田登记所一角

　　一位招商银行按揭专员对《证券日报》记者表示：“从上个月中开始，每天就一直这么多人了。”记者从她的登记本上看到，当天她需要提供按揭资料进行过户的购房者就有13个。

　　赖先生在深圳龙岗坂田片区从事房地产中介多年，最近他频繁的往来龙岗宝安之间带客户看房。“客户想看哪里的房，我们就带客户去哪里。”赖先生对《证券日报》记者表示，“宝安最近很热门，看房的人也多。现在，越是价格涨得快的，客户的热情越高。”赖先生给《证券日报》记者看了与同行的聊天记录显示，对方说：“宝安的房现在都是100万的往上涨。”

　　诸葛找房数据研究中心监测显示，2020年第15周(4月6日-12日)，深圳市二手房挂牌均价为65747元/㎡，环比上一周上涨0.71%。其中，宝安区涨幅最大，涨幅达1.28%，均价为71516元/㎡。宝安区同时也是成交量最高的区域，成交量占比28.44%。此外，西部热点区域涨幅较大，业主惜售、调价现象频现。

　　卖家：惜售涨价现象频现

　　陈女士的房子位于深圳南山区，正是在西部热点区域内。2012年，陈女士以522万元买入了一套177平方米的双拼海景房，因为想换房，陈女士去年下半年开始放盘出售。

　　“去年的时候，小区户型差不多的房子成交价格是1400万到1500万，我当时挂的价格是1550万。在去年11月深圳取消‘豪宅税’前，看房的人不多，可能一周也就二三个，但政策一出，看房的人明显多了起来，有时候中午吃饭的时间都能来好几拨。”陈女士对《证券日报》记者表示，“今年过完年，我就把售价调高到了1680万。3月下旬，有中介带一个客户看了两次，立马就说要这套了，中介通知我第二天去签约。”

　　陈女士思考了一个晚上，最终还是放弃了签约。在她看来，她的房子处于这一片区的价格洼地。“其他小区环境比我们差，楼龄比我们老的，价格还比我们的高。”陈女士说，“现在深圳房价都在普涨，不着急卖，再等等看。”

　　像陈女士这样手握豪宅，死守价格的卖家还有钟先生。他有一套位于香蜜湖的140平方米的房子，今年2月初放盘，售价1880万元。据钟先生透露，最近看房的人并不多，一周也就四五波人看，并且没有特别有意向的买家，但他并不着急出手。“小区其他房子都是13万多一平米的价格在卖，我没理由比别人便宜，更何况我还带了精装修!”钟先生说道。

　　《证券日报》记者在Q房网展示的该小区二手房房价走势看到，2月份挂牌均价为12.59万元/平方米，4月份挂牌均价已达13.4万元/平方米，上涨幅度6.43%。

　　不过，并非每个卖家都和他们的心态一样。《证券日报》记者在采访中，就了解到有投资客因面临断供急售房产的情况。中介小张告诉《证券日报》记者，这位业主是一个老板，在深圳有5套房，“因为疫情影响到公司的正常经营，资金链出现问题，现在把其中一套福田77平方米的房子挂在我们中介卖。”

　　在采访中，《证券日报》记者了解到，深圳二手房的购房者主要以刚需为主，就像之前提到的张女士就是自住需求;此外还有一些家庭因为生二胎，或者小孩入学有改善型住房和学位房的购房需求。对于通过疫情“贴息贷款”炒房的情况，在记者整个采访中并没有遇到。

编辑：唐港