全国住宅综合收益率排行出炉 西安为50个城市近四年最高

　　上海易居房地产研究院近日发布的《2020年一季度50城住宅综合收益率研究报告》显示，今年一季度，50个典型城市综合收益率(即从2019二季度开始持有住宅至2020年一季度的收益率)为2.6%，环比下降0.7个百分点。说明从2019年二季度开始持有住宅一年的收益率低于2019年一季度开始持有住宅一年的收益率。

　　住宅综合收益，是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和，计算方法为：(过去一年房价的上涨收益+过去一年的租金收益)/一年前的房价。

　　报告指出，当前房价涨幅波动减小，租金收益对住宅的综合持有收益率产生了更大的影响。随着经济下行影响逐渐显现，未来几个季度房价仍有下跌空间，使得综合收益率继续下降。

　　那么全国各城市住宅综合收益率情况如何呢?易居研究院对今年一季度全国50个典型城市排序，排名前5的城市分别为西宁、唐山、深圳、银川和洛阳。综合收益率为负的城市有烟台、济南、青岛、福州和赣州等共15个城市。西安排在第18位，低于北京，高于厦门。

　　若把时间线拉长到四年前，从2016年二季度至2020年一季度，住宅累计综合收益率最高的前5个城市分别为西安、唐山大理、无锡和海口;最低的5个城市分别为锦州、上海、温州、桂林和乌鲁木齐。其中，西安在近四年住宅累计综合收益率达136.4%，为这50个城市最高。主要原因与2017-2018年一轮房价和房租上涨有关。

　　易居研究院研究员王若辰表示，平均来看，持有住宅投资的综合收益率合理水平为每年8%左右，其中房价涨幅在5%左右，租金收益率在3%左右。目前住宅的综合收益率较低，是因为市场处于降温期，未来一两个季度还有下降空间，但市场复苏时会回到合理水平附近。

　　华商报记者 李程

编辑：报社方正