追踪|每月150元“停车服务费”成本≤50元 剩下的钱去哪了？

华商报5月6日B02、B03版刊登的《西安小区“停车服务费”是否收得明明白白？》报道在社会引发广泛关注，很多业主质疑：目前物价部门给物业公司规定的150元/月·辆的收费，成本到底有多少呢？

　　业内人士算了一笔账

　　车位服务费成本可能不超过50元

　　对于物价部门核定的一类停车场“停车服务费”150元/月·辆的价格，其真正的成本有多少呢？

　　5月6日，华商报记者辗转找到一小区地库停车位承包人，该承包人算了一笔账，曝出了小区地库停车位真实“停车服务费”成本。这位承包人表示，西安地下停车场服务费各项主要支出大概包括：照明电费、消防设施维护费、保洁费用、值守人员的费用、日常的零修费。比如其承包的这个小区地库约有200个停车位，需要两个看护人员，月工资3000元×2人+月度电费1000元+月消防设施维护费1000元+保洁零修费600元，合计8600元左右，算下来一个车位43元，“停车服务费”成本基本上不会超过50元/车位。据这位承包人介绍，若一些大型小区地下停车场在规模、人工智能化程度、照明节能化改造等方面能采取一些高效措施，小区地下停车场“停车服务费”成本还会低一些。对于承包人来说，物业也只是在成本基础之上加一部分利润给他，其余利润均被物业拿走。

　　■业主质疑：

　　150元管理费 到底服务了些啥？

　　《陕西省物业服务收费管理办法》中的“停车服务费”，是指物业服务企业接受业主或者业主大会的委托，按照停放服务合同约定，在物业管理区域内对指定场地（所）停放的交通工具进行秩序管理、提供服务所收取的费用。

　　“为何陕西各地市核定的‘停车服务费’远高于多数省会城市呢？”5月6日，有很多业主对物业公司除了物业费还加收“停车服务费”感到不解，特别是对比之后，对于陕西物价部门核定并批准的此项价格表示不解。

　　业主刘女士表示，每月给小区物业交物业费、公摊费，而自家车位还要缴纳150元管理费，那么这项费用到底服务了什么呢？

　　同样，业主袁先生也表示，地下车库用电、保安值班、保洁打扫，但不清楚地库电费是不是已分摊至小区公摊电费中？地库保安和保洁的工资，是不是也包含在小区物业费里？因为物业从来没有公布过此项账目。

　　■记者调查：

　　有小区主动降费至100元/月·辆

　　在华商报记者的近日调查走访中，西安高新区一小区物业公司的做法引起了记者的注意。

　　据该小区业委会主任介绍，小区业主入住时与物业公司签订前期物业服务合同，当时在物业合同中有关“停车服务费”的收费标准是150元/月·辆，该小区停车位有2000多个。

　　他表示，自业委会成立后，该小区物业公司此项收费主动降至100元/月·辆。而对照陕西省物价部门此前制定的一、二、三类室内停车场技术规范，该小区属于一类停车场。

　　5月6日上午11时，记者就此事电话采访该小区物业负责人，该负责人以不方便为由未做回应。

　　那么，陕西核定的西安“停车服务费”为何远高于多数省会城市呢？

　　5月6日中午，一位曾经参与政策制定的工作人员向华商报记者表示，陕西之所以核定“停车服务费”为150元/月·辆，职能部门也是有苦衷的。

　　他介绍，陕西物业公司服务收费标准延续的是十多年前的标准，随着人工成本及物价等不断攀升，低成本物业费已让物业公司难以为继，在出台此项政策时，将“停车服务费”项目收费适当提高，用于弥补物业公司亏空，因此也就出现了目前此项收费高于全国其他省会城市的现象。

　　西安物业收费矛盾突出

　　曾被巡视责令整改

　　西安市物业住宅小区收费矛盾为何如此集中呢？从《西安市物价局党组关于巡察整改情况的通报》可见一斑。其中有这样的描述，关于“住宅小区的物业收费问题矛盾突出，主动研究不够，没有及时出台相应的对策”的问题整改情况。

　　■他山之石：

　　郴州停放服务费不得高于30元/月

　　去年9月1日起开始实施的《陕西省物业服务收费管理办法》规定，要求各地市部门认真贯彻执行。但7个月过去了，西安市及其他地市对此办法尚未出台细则，依旧执行多年前老标准收费。其他省份省会之外的城市“停车服务费”是如何收取的？

　　2019年7月9日，湖南省郴州市发改委和住建局联合发文，对普通住宅已购车位物业服务收费标准出台《指导意见》。《指导意见》明确，普通商品住宅已购车位前期物业实行政府指导价，最高限价为：标准车位30元/月·车位，子母车位为45元/月·车位；业主大会成立之后的普通住宅已购车位物业服务收费实行市场调节价。

　　今年4月1日，安徽省安庆市《关于明确市区住宅小区停车位使用管理的指导意见（试行）》实施，其中明确住宅小区汽车停放服务费，室外停车位停放服务费最高标准为80元/辆/月，室内停车位停放服务费最高标准为50元/辆/月，下浮不限。 华商报记者 陈思存 摄影 于震

编辑：张佳萌