西安中华世纪城入住4年办不下房产证 开发商保证年底前办完

　　买房时五证齐全，2016年交房入住，已经住了4个年头的业主们到现在还没有拿到房产证。

　　西安市民晏女士说，她2015年在中华世纪城二期购买了一套商品房，“买房时楼盘五证齐全，2016年交了房。”晏女士说，2017年她随多数业主一起交了办理房产证的工本费、契税等，但是直到现在还没有拿到房产证。

　　“听别的业主说，开发商将原本地下一层车库改为地下二层，新改的规划未通过审批，所以导致房产大证一直办不下来。”晏女士说，办不下证的是E区E1、4、6、8、11这五栋楼，业主们多次向相关部门反映一直没有解决。

　　华商报记者在业主屈女士的购房合同中看到，交房日期为2016年10月30日。关于产权登记的约定中，出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

　　6月1日，华商报记者在中华世纪城E区看到，晏女士所说的5栋楼是E区紧临团结南路的几栋高层，区内其他楼栋都是小高层。小区地库入口有一个建设工程规划公示牌，内容为：中华世纪城E1、4、6、8、11新增地下车库，落款时间为2018年3月22日。说明中显示：“西安侨盛房地产开发有限公司投资建设的中华世纪城二期项目于2005年9月取得《建设工程规划许可证》，含地下车库一座，地下一层，建筑面积23521㎡，均为平层停车位。总停车位为776个。为了更好地服务小区全体业主，结合小区车位不足的现状，特在E1、4、6、8、11号楼下新设地下车库一座(位于地下二层)，与原地下一层部分相连，建筑面积10144.6㎡，车位数为225个(其中平层停车36个，机械车位189个)。变更后总停车位789个。”

　　晏女士说曾向市民热线反映，不动产登记中心回复E区7栋未办理首次登记。开发建设单位未提出登记申请并提交相关资料，因未办理首次登记，所以不能办理转移登记。待开发商提出登记申请的手续齐全后，将加快不动产权证的办理。

　　对于为何这么久还没有办理完房产证，是不是因为增加车库导致？负责与业主对接的一位开发商工作人员说，业主购买房屋的住宅性质没有变，还是住宅，从土地使用权2004-2074年就能看出来有70年。这几栋楼临街，二层以下为商铺，“是不是商住楼不影响办理房产证。”

　　该工作人员表示，前面没有办理完房产证的原因不清楚，他也是最近才开始与业主接触，着手办理房产证事宜，已经向业主们写了承诺书，保证年底前办完房产证。 华商报记者 李婧

编辑：曹静