小区剩余车位要打包卖给第三方？保利曲江春天里小区业主焦虑了

　　如果业主不购买车位，剩余车位将“打包”卖给“第三方”。得知这一消息，西安市曲江雁翔路保利曲江春天里小区一些业主焦虑了。

　　业主：担心车位乱销售影响居住安全

　　6月14日，该小区部分业主反映，小区最近张贴了一份“温馨提示”，内容令人惊诧，开发商要把尚未售出的剩余车位都卖给“第三方”——一家车位商业运营公司。

　　“车位应该优先供小区业主使用，如果卖给第三方，以后再出售给小区之外的人或单位怎么办?那样小区环境就乱套了，大家觉得不安全，认为开发商这种做法不合适。”业主李女士表示。

　　另一位业主告诉记者，小区地下一二层都是车位，三期交房大约有一年时间，很多业主还没有入住，楼管也没有在群里发布信息，还有些业主可能并不知道这一消息。“现在的车位说是17万元，去年的时候还是13万多，应该是涨价了，给的时限还很紧张，你不买我就卖给第三方。”这位业主说，业主群里有人说之前问过车位，结果当时的答复是“暂停销售”，现在突然就出意外了。

　　业主们普遍认为开发商不应该将车位销售给第三方公司，担心以后面临车位漫天要价以及影响安全等问题，而且开发商给业主考虑的时间很短，仅仅一周时间，也不合理。

　　开发商：4年来仍剩余部分车位 要出售给“业主”公司

　　华商报记者看到了业主提供的这份“温馨提示”，文内说：“我司依法开发建设的保利曲江春天里项目自2016年7月起启动销售，本项目众多业主已经购买，对此我司深表感激，但至今尚存在部分车位未能售出，考虑到全体业主对车位的需求以及本小区的车位供需情况，特告示如下：现因小区业主‘西安优享车位商业运营管理有限公司’拟自行购买部分剩余车位，我司特此向其他业主进行公示告知，并进行异议征询，若其他业主有购买意向或对此交易存在异议，请于公示内直接向我司购买车位或向我司反馈信息。公示时间：6月9日至6月15日。”“若无异议亦不进行购买，我司将在公示期满后销售相应车位给该业主，逾期未提出异议或未购买车位的视为我司已履行了告知、提醒义务。同时视为目前的车位使用现状满足了全体业主的需求，视为放弃异议及从我司购买相应车位权利。”

　　这份提示的落款为西安欣荣佳房地产开发有限公司，时间为6月8日，公布的反馈登记渠道为物业服务中心电话。

　　物业：以后可租可买 不会销售给外人

　　14日下午，华商报记者以业主身份拨打了“温馨提示”上公布的反馈意见电话，一位物业人员表示，以前车位是由保利爱家负责销售的，现在车位其实是交给了专业的公司来管理，西安优享车位商业运营管理有限公司也属于保利旗下。“以后可以购买，价格也许会比现在的低，也可以租车位，目前方案还没有出来。”该工作人员说，现在的车位售价是14万——17万元，交给优享公司后不会漫天要价，也不会销售给外面的人，管理和服务仍由物业进行，保证服务质量。该工作人员表示并不知道现在还剩余多少车位，提供了一个保利爱家的电话，但无法接通。

　　随后，华商报再次拨打该号码，表明身份表示需要找负责人了解相关情况，接线人员表示会有人回电话给记者，但截至发稿没有收到回音。

　　按照物业工作人员的说法，西安优享车位商业运营管理有限公司属于保利旗下，为何在公示中却表明为“小区业主”?如果不属于保利旗下，物业所说的不会漫天要价和不会销售给外面的人，又怎能令人信服?一位业主说，不知道这家公司为什么算是小区业主，地产这样打包出售剩余车位，让人感觉很不放心。

　　网上信息显示，西安优享车位商业运营管理有限公司成立于2019年11月19日，注册地址位于西安经济技术开发区凤城九路海博广场，从简单的公示情况看，未能看到与保利有关的信息。

　　律师观点：车位首先满足业主需要 开发商应逐户书面确认业主需求

　　那么，对于小区剩余的车位，开发商是否有权出售给第三方公司呢?

　　陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：根据《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”本事件中，车位首先满足业主的需要是毋庸置疑的。但是，本事件的问题是怎样才算满足业主的需要，据该小区的“温馨提示”，自2016年起开始销售车位至今已长达大约4年之久，还有部分业主未购买车位。开发商应该对每位业主进行逐一登记，统计已购买车位的业主和未购买车位的业主，针对未购买车位的业主，应征询其意见，需给予其购买车位的宽限期限(如给予一个月的宽限期)，在宽限期内未购买的，才视为放弃购买。开发商书面确认完已购买车位的业主和放弃购买车位的业主情况下，才算满足了业主需要，在满足业主需要后，开发商方可将剩余的车位出售给非业主的买主。

　　赵良善认为，开发商仅张贴一则公告来宣告已满足业主需要的做法有些欠妥，有损业主的利益，不利于矛盾的化解。 华商报记者 李琳

编辑：报社方正