![](http://img4.myhsw.cn/2020-09-04/B0XWGEa72GHvBmQg.png "\")
业委会成立后，西安这9个小区变化如何?
物业公司服务改善了、邻里之间交流增加了、游乐设施设备更新了······近日，华商报记者对9个已成立业委会的小区进行随机走访，很多业主反映，业委会成立之后小区变化真的很大。
已对接指导成立19个小区业委会
今年8月25日，随着西安市长安区智慧新城二期业委会获批备案，从2016年12月27日起华商报“用好新条例，管好咱的家!”系列策划活动已经对接指导成立了19个小区业委会。
2017年1月1日，新修订的《西安市物业管理条例》正式施行，对比新旧《条例》可以看出，新《条例》为小区成立业主大会并选举业主委员会提供了更有力的法律支持。华商报曾多次邀请专业律师、已成立业委会的小区业委会主任等，就《西安市物业管理条例》中业委会成立等问题对业主进行宣讲。
三年多来，共有80多位公益律师先后对接了120多个小区，已推动成立了19个小区业委会。其中前两批公益律师65位，今年8月15日，第三批17名公益律师获聘持续推动业委会成立，这17人中间，有5位是连续三次参加公益律师。
在80多位公益律师及小区业主代表的努力下，西岸国际(北苑)小区、翠屏湾小区等19个小区先后选出首届业委会，拿到批复成立的相关文件。目前，有很多小区业主大会筹备组也获批成立，进入筹备组成员公示或者业主大会选举环节。
9个小区业委会成立有哪些新变化?
从2016年12月27日起至今，华商报连续召开公益律师座谈会、筹备业委会经验交流会、律师·小区对接会等已经进行了20多场培训，来破解业委会成立难、运行难等问题。
三年多过去了，华商报对接陆续成立的19个业委会后续运行情况如何?业委会成立之后小区又有那些新的改变呢?
从9月1日起，华商报记者对其中9个已经成立业委会的小区进行了随机回访。
(1)西岸国际花园(北苑)小区——重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、更换了楼前大车棚的全部充电桩
西岸国际花园(北苑)小区入住时间为2009年12月，有1567户。2019年5月21日在业主代表的监督见证和公益律师指导下，选举结果实现了“双过半”，小区业主委员会正式成立。
目前，该业委会委员5人，候补委员1人。
那么业委会成立一年多时间来，该小区有哪些改变呢?
西岸国际花园(北苑)小区业委会负责人介绍，该小区已投入使用了十年，各种设施设备已开始老化。综合业主们的建议，业委会与物业协商、督促对小区院内的公共设施进行维护、保养、整改;重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、对小区绿化进行分层次整剪;考虑到小区的安全，在电梯间利用广告位置换的方式安装了维小保监控系统，2019年6月正式投入使用;更换了楼前大车棚的全部充电桩、同时与广大业主一道抵制了开发商强行划车位，最后通过多次谈判通过业主大会表决解决问题。
“有了业委会还是方便了很多，有问题业主不需要再直接找物业公司了!”该小区业主张女士介绍，比如大家反映的对步行街开放的三个出入口问题，不久就增加了防护栏，避免大车进入小区，保证了老人和孩子们的安全。
(2)盛世长安小区——5处区域进行改造硬化;建设电动车棚充电桩3处
盛世长安小区共分为四期入住，从2010年7月至2017年7月陆续交付使用，共有4445户。2019年1月5日小区业委会正式成立，同年1月29日在长安区住建局备案成功。目前，该小区业主委员会委员共7名，其中设主任1名、副主任1名、委员5名。
那么小区业委会成立之后有哪些变化呢?
盛世长安小区业委会负责人介绍，业主委员会秉承着定期召开工作例会，从2019年起就小区业主反映的问题组织召开例会十多次。自从小区业主委员会成立后，始终把小区共有物权的回归和保护作为工作重点。业主委员会于2019年5月20日从小区物业公司追回2019年共有收益15.48万元，储存在业委会专户上。
该负责人介绍，业委会督促物业公司给业主开通便民门、增加小区内休闲座椅、打开小区水景喷泉等。同时，应业主要求，又联合物业公司对小区机动车辆进行治理，包括：规范停车、地上地下停车牌发放、对小区地面僵尸车进行了彻底性清理，做到他人车前不停车，消防应急通道及时保持畅通。
“小区本身人就多，电动车乱停、乱充电看着都心烦，现在建设电动车棚充电桩问题也就解决了!”该小区业主陈先生介绍，小区业委会协调各方，在小区内建设电动车棚充电桩3处，约容纳大约200多辆电动自行车停放，从根本上解决了小区乱停乱放乱搭线充电的电动自行车管理问题。能解决小区业主迫切需要的事情，证明业委会成立是必要的!
(3)天地源·枫林绿洲小区——修建无障碍通道，改善儿童设施和健身器材、已收回2017年前公共收益519.56万元。
天地源·枫林绿洲小区2005年入住，有5314户。该小区第一届业委会2009年11月26日成立，因种种原因直到2018年7月16日，第二届业委会换届成立。目前小区业委会有11名委员和办公室人员2名。
说起第二届业委会成立之后小区有哪些新的变化，天地源·枫林绿洲小区业委会负责人介绍，首先是业委会目前与物业之间相互配合默契，都能通过协商方式来解决业主提出的合理诉求。
该负责人介绍，根据业委会的提议，在小区内修建无障碍通道，物业截止目前已经改造好5处，增加110个座椅，改善儿童设施和健身器材，更换小区水井箅子，消防设施维修改造等。本届业委会成立后，经过反复交涉，已收回2017年前公共收益519.56万元，这些资金现存于资金“共管账户”，账户建于物业名下，物业、业委会和银行三方签章后方可动用，并按照相关规定接受审计及定期公示。同时，涉及小区公共收益等诸多工作，业委会还行进在艰难的路途上。
“有对比才能有选择，客观的讲这一届业委会的确干的不错!” 天地源·枫林绿洲小区业主任女士表示，首先是收回519.56万元的公共收益，这如果没有业委会的努力是不可能实现的;其次是该小区停车难问题，业委会也想了很多办法。特别是小区业主停车位抓阄，有业委会成员也没有抓上，就这一点业委会公平处事原则，业主就为他们点赞。
(4) 绿地世纪城A区——小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立，业委会还担任调解员
绿地世纪城A区2005年开始入住，共计4771户，常住人口约两万余人。首届业委会成立于2016年11月份，2019年第二届业委会换届成立。 目前业委会成员配备为：正式业委会委员五人，配备专职工作人员2名，共计七人。
那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?
绿地世纪城A区业委会负责人介绍，自第二届业委会正式办公之日起，该小区业委会实施并落实了与物业公司的月例会制度，加强对物业公司服务质量的监督;业主共建方面，鼓励业主共同参与小区事务，同时积极协助处理业主诉求。
2019年开始，业委会组织了“电影进社区”、“国庆百家宴”、“共享菜园”、“儿童跳蚤市场”、“免费儿童摄影”、“乒乓球比赛”、“饺子宴”和“年货节”等丰富多彩的社区活动，活跃了社区氛围，增进邻里感情，促进邻里和谐共处。
同时，该业委会实施了业主大会授权的电梯视频监控安装、地库雨棚除锈及换新、单元楼无障碍通道栏杆换新、门头玻璃修复、单元楼门头粉刷改造、小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立等工程项目;对负一层人防非法占用、消防通道非法占用、群租户、智慧安防社区查缺堵漏等问题进行了排查，为后续整改提供第一手资料。2019年，绿地业委会被评为高新区“先进业主委员会”荣誉称号，并承担起绿地社区10个小区人民调解员的责任。
“有了业委会，物业公司与小区业主之间相处更加和谐了!”负责绿地世纪城A区物业公司工作人员表示，无论是物业还是业委会，初衷都是为了业主服务。大家的共同目标是逐步构建规范有序、公开透明、和谐文明的宜居社区。
(5)腾业南院小区——让业主和物业之间沟通更顺畅，关系更融洽
腾业南院小区2012年10月入住，共计692户。2019年5月，该小区业委会成立，目前业委会班子主任一名，副主任一名，委员五名。
那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?
腾业南院小区业委会负责人介绍，通过变卖废旧锅炉、使用公共收益小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立通过疫情期间的紧密合作，提供物业与业主之间通畅、良好的沟通渠道，双方之间的距离更近了。
同时，业委会与物业日常工作交流建立有微信群，定期就小区重大事宜进行线下会议，整体配合协作紧密，关系融洽。
(6)智慧城小区——收回小区西门外公共停车场管理权及运营权，为小区业主解决了125个停车位;
智慧城小区2009年9月3期开始交付业主，总住户2362户，2019年12月17日业主委员会在长安区住建局备案完成!
目前，该小区业主委员会配置、主任一名(专职)，副主任一名(专职)，委员三名兼职，候补委员两名兼职。另外聘工作接待人员一名(专职)，外聘法律顾问一名(兼职)。
那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?
智慧城小区业委会负责人介绍，自小区业委会成立之后，调取了小区大修金缴存，使用，结余基本情况;收回小区西门外公共停车场管理权及运营权，为小区业主解决了125个停车位;收回小区电梯广告管理权及经营权;收回公共区域经营审核权和管理权;引领业主来关心与参与小区建设，提升业主思想凝聚力;对物业动用67万余元的大修基金，业主感到不满，业委会申请暂时冻结;对设立老年活动中心的选址及方案，发起业主参与及表决。
“如果没有业委会，业主可能还为回家抢车位而发愁，现在这125个车位也是解决了上百户停车难题。”智慧城小区业主强先生表示。
(7)紫薇尚层小区——与物业沟通协调，更换陈旧模拟摄像头，增加摄像头点位
紫薇尚层小区2010年8月开始入住，共有住户1789户，2019年12月2日，该小区第一届业委会在西安市雁塔区住房和城乡建设局备案。
目前，小区业委会由5人组成，主任、副主任和三名委员。
那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?
紫薇尚层小区业委会负责人介绍，针对开放式小区物业公司在业委会的建议下，对租户、公司、培训机构、酒店进行登记在册，网格式管理;小区更换陈旧模拟摄像头，增加摄像头点位;针对外围车场进行抽查，发现违规操作，责令车厂负责人整改。
该小区业委会成立之后，通过与小区物业之间良好的沟通和协调，目前小区的卫生、保安管理得到加强，物业工作效率有了明显的改善。
(8)罗马嘉园小区——促成三方座谈 规范园区车辆通行、停放;疏通园消防通道
罗马嘉园小区2011-2017年陆续收房入住，包含住宅2955户，商业110户。2020年4月17日业委会成立，目前班子成员共计11人。
那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?
罗马嘉园小区业委会负责人介绍，该业委会成立以来积极促进小区文明和谐发展，秉承初心，努力搭建业主、业委会及物业服务单位沟通桥梁，组织开展三方座谈研讨会;规范园区车辆通行、停放;疏通园区消防通道;更新园区活动设施;完善恢复园区绿化面积;督促物业服务单位加强对园区门禁、监控、电井房、配电室、电梯设 备等重要部位的管控，提升了小区生活环境及质量。
“我觉得最大的变化就是小区停车规范了，消防通道畅通了!”说起小区这几个月的变化，罗马嘉园小区业主马女士表示，业委会刚刚才成立几个月，规范小区停车这一项就要为他们点赞。以前停车乱停、乱放业主之间吵架，到现在大家都自觉了，小区道路看着也顺眼了!
(9)西咸新区渭电小区——积极维护业主合法权益、实现业主依法有效管理小区
渭电小区成立于2019年6月，是国企三供一业移交地方管理的老旧小区，合计1676户居民，基本上都是原渭河发电厂职工及家属。
2018年12月底小区由原建设方渭河发电有限公司交由金泰物业公司管理(双方均属陕投集团子公司)，2019年6月11日，该小区首届业主委员会成立，业委会委员共7名。
渭电小区业委会负责人介绍，业委会成立后就立即面对“国企三供一业改造工程”中的各种问题，积极维护业主合法权益，起到了非常重要的作用，得到了绝大多数业主的大力支持。在下来的几个月内要着手完成下年度的物业公司的选聘工作，依法进行业主投票表决，真正实现业主依法有效管理小区。
谏言
业委会与物业之间和则双赢
西岸国际花园(北苑)小区业委会主任李计伏表示，业委会成立后小区有些的变化，并不单独是业委会的功劳，而是业委会根据广大业主的提议或建议，经过业委会会议共同商量然后转达物业，最后通过物业公司的整改才实现的，这是三方共同合作的工作结晶。
紫薇尚层小区业委会主任吴金兰介绍，业主反映的问题解决了，这才是第一位的。她表示，针对小区存在的各项问题，业委会定期与小区物业服务中心开展协调会议，物业服务公司遇到问题向业委会请求帮助，业委会一般都会主动出面去协调和解决这些问题。
绿地世纪城A区业委会主任黄胜利介绍，该小区业委会一直实施并落实了与物业公司的月例会制度，加强对物业公司服务质量的监督，鼓励业主共同参与小区事务，同时积极协助处理业主诉求。小区是业主的家，业委会代表这个家庭中的每一位成员，物业服务公司是这个大家庭的管家，家的和谐完美、宁静舒适靠每一位成员来维系。
本组稿件由华商报记者 陈思存采写
来源：华商网-华商报
