前三季度40城新房成交环比下降8% 西安下降26%

　　易居研究院10月12日发布的月报称，9月，其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%，同比小幅增长1%。9月40城成交面积环比下降，说明下半年以来的多地调控收紧开始起效，原本业内期待的“金九”行情失约。

　　就前三季度市场表现看，今年1月，受春节与去年错位影响，全国40城新房成交面积同比下降近两成。2月受新冠肺炎疫情影响，大部分城市售楼不关闭，销售受到极大影响，40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水。3月份以来随着销售逐步恢复正常，40城累计成交面积同比降幅已连续7个月收窄，但收窄的幅度已经明显放缓。

　　今年1-9月，易居监测的全国40城成交面积同比下降8%。其中，中部省份具有代表性质的省会城市新房成交整体表现较差。从前三季度的新房成交面积来看，长沙和南昌的同比降幅都超过30%，武汉和郑州的同比降幅也超过20%。

　　具体城市来看，2020年前三季度，金华、兰州、厦门、东莞、杭州等18个城市新建商品住宅成交量同比增长，占到了40城中的近一半。其中，金华增速最高，主要是去年新房成交下滑较大，楼市比较低迷，基数低突显了今年成交量。兰州属于西部省会城市中本轮楼市行情启动较晚的，今年房价涨幅较为明显。厦门楼市经过连续两三年的调整，今年疫情后在学区房、豪宅等带动下，楼市开始升温，整体成交相比去年同期涨幅较大。

　　前三季度新房成交量同比降幅最大的5个城市分别是珠海、长沙、南昌、武汉和重庆。

　　就其他城市前三季度新房成交量来看，一线城市中上海、深圳同比增长11%，广州同比小幅增长2%，北京则同比下降17%。二线主要城市中，冰波、成都、合肥等同比增速较高，郑州同比下降22%，西安同比下降26%。

　　易居方面认为，今年以来，长三角和大湾区楼市整体表现较好，其他大部分城市新房成交相对平稳或出现回落，全国楼市并未出现大范围抬头或者过热迹象。下半年以来，从热点城市的调控政策到金融政策都在不断收紧，说明“房住不炒”的底线不可触碰，四季度意以价换量促进资金回落的房企预计也会增多。

　　有业内人士提醒，今年前三季度全国楼市整体表现平稳，但需要警惕部分地方暗下放松调控，从而吸引域外投资者和资金进入楼市的操作。

　　华商报记者 李程

编辑：报社方正