商户货柜晚上被搬走 商洛商州区大都汇：未交租金构成违约

　　晚上10点下班，11点多就看到商场的人将货柜搬走，墙和招牌都拆了。这是6月11日晚发生在商州区大都汇商场的一幕，到底是怎么回事呢？

　　店主：

　　晚上下班后，商场“偷偷”搬走店内物品

　　近日，商州区大都汇商场商铺几名店主向华商报-二三里反映称，商场在未通知店主的情况下，晚上偷偷带人将店铺清空，还扣留了货柜。

　　一楼经营银饰品店的店主陈女士称，当天晚上她收拾了一些货品，但还没收拾完，10点下班后她就回家了，11点40多她便收到了当时在商场的朋友发来的消息说商场在搬东西。“我当时赶紧骑电动车从屋里过来，就发现门从里面锁着呢，有人正在搬我和我隔壁店的东西。”

　　“我开的是美容店，头一天服务完最后一个客人后，还拍了一个短视频，没想到晚上店里直接就变了样。”张女士边向记者介绍她拍的视频时说道。

　　6月17日，记者在大都汇商场看到，一楼的一个店里现在只剩下一些货柜，店主称，她将货品已经提前搬走了，现在留了这些柜子商场不让搬。正巧一位手上拿着票据的店主经过，他告诉记者生意不太好，才刚交了租金，害怕再不交店也会被清理。

　　那么为什么这些店铺的东西会被清理呢？店主承认了是因为没有交租金一事。一女店主称，按照合同来说，租金是一个季度交一次，逾期60天甲方就可解除合同。本季度的租金本来是3月20日交，但是因为商场方没有做好引流，导致生意惨淡，手头紧张才拖了一段时间。

　　“我们当时交的运营管理费，就包括商场需要做好运营推广，但是我们并没有发现商场在这方面做了工作，商场人流依然很少，交租金时手头紧张，当时就提出让商场给予优惠，但后来没达成一致。等到我们再想去交的时候，人家说不收了。就这样就拖得过了两个月。就以我们违约解除了合同。但要说违约也是商场违约在先，不引流，遇到啥问题也不给解决。”一当事店主生气地说道。

　　商场运营管理方：

　　店铺超过60天未交租金，构成违约

　　6月17日，记者来到了陈女士的店铺位置，场地很空，已经完全看不出店铺原来的样子了。该商场运营部一女性工作人员见到记者后要求出示证件，并提出不允许拍摄影像照片。

　　该工作人员称，搬走店主的东西是因为店铺违约，，一方面是超过60天没有交租金，另一方面在平时的工作中也不配合。“我们5月21日下发了通知，要求她们在5月27日前将东西搬走。”

　　对于店铺店主提出的未交租金是因为商铺未做好引流推广等工作，该女性工作人员称，具体情况按照合同执行，她不参与合同签订，签订合同是招商部负责。

　　另一男性工作人员告诉记者，依据合同和通知，对于未办理的东西，商场有权当做废物来处理。

　　随后，记者来到了该商场六楼，但并未见到运营方——陕西盛德商业运营管理有限公司相关负责人。次日，记者拔打电话、发送短信均未得到回复。

　　律师：

　　商场有权搬离物品，但无权进行处置

　　那么，店铺未交租金是否构成违约？商场对于未搬离的货柜进行清理又是否妥当？记者就此咨询了陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善。他认为，如果合同未约定商场不引流导致人少可拒付租金，那么租户不得以此为由拒付租金。如果合同约定逾期60天未付租金，商场可解除合同，那么届时商场解除合同也是合法。但解除合同后，如果租户迟迟不搬离，商场有权搬离房屋物品，但无权进行处置，只能将物品另存他处，负责保管。

　　赵良善表示，商场搬离物品时，一定注重取证，对物品一一清点，并拍照、录像。如能对物品搬离进行公证更妥。商场负有保管物品的义务，但商场有权要求租户支付保管费。

　　赵良善建议，商场尽量和租户协商妥善解决，如协商不成，任何一方均可诉诸法院，由法院依法公正裁判。

　　华商报记者 陈永辉

编辑：二三里