渭南一业主全款买房已入住 因开发商借债未还房子被查封

　　渭南市区百兴花园小区王先生等5名住户怎么也想不明白，自己花钱买的房子，却被告知曾被抵押借债，因开发商未归还被债权人起诉，如今面临被法院查封的尴尬局面。对此，开发商承认属实，并正想办法还债。

　　市民：30多万全款购房却因涉及债务被抵押

　　7月27日，在渭南市区华山大街旁的百兴花园小区，居民王先生一脸愁容。2014年12月，他购买了该小区的一套约120平方米的单元房。

　　“是全款30多万元买的，但是签了一份认购协议，至今没有签订正式的商品房买卖合同，更没有在房地产交易所进行备案和网签。”王先生说，直到2019年才拿到钥匙，随后便装修、入住。同年，他接到通知，说是房子因为涉及债务曾被抵押，开发商未能还款被起诉，如今法院要将房子查封并准备拍卖。

　　在百兴花园小区物业办公房的公告栏上，张贴着一份临渭区法院的公告，其中显示该院在执行阴先生与陕西瑞阳房地产开发有限公司（以下简称瑞阳公司）民间借贷纠纷一案中，于2017年11月27日对瑞阳公司名下百兴花园2号楼西单元的5套房产予以查封；执行中，案外人王先生等提出执行异议，经听证审查后作为裁定驳回……现申请执行人阴先生向法院申请评估、拍卖5套涉案房屋，现予以公告并责令王先生等5户30日内迁出。落款为2021年5月21日，并盖有临渭区法院公章。

　　“花钱买的房子，现在法院却说查封还要让我们搬出去，现在不知道该咋办。”王先生说，为此也找过瑞阳公司负责人李先生，对方也承认确实是把这些房子抵押借钱且未归还。

　　瑞阳公司：为周转用5套房抵押借债

　　债权人和5户业主都是受害者

　　临渭区法院于2019年12月17日作出的一份执行裁定书显示，王先生以案外执行人身份曾向法院提出执行异议，申请中止查封。法院查明后认为，王先生购房后签订了《认购意向书》，但自2014年12月至2019年12月长达5年之久未签署正式买卖合同，未履行备案登记手续，该《认购意向书》是否合法有效尚需通过诉讼进行确认，且王先生占有该涉案房产是在查封之后。最终，法院驳回了王先生的异议请求。

　　7月27日，瑞阳公司负责人李先生说，当时公司管理比较混乱，卖出的房子有一部分是经过售楼部，有些是公司其他部门。

　　他还说，因为资金周转不开，他想向别人拆借85万元但需要抵押，顺便选了5套房子做抵押，当时不知道这些房子是不是卖出或者卖给谁了。后来，还对抵押手续做了公证。

　　“本来想的是周转开了把借的钱一还，房子就回来了。”他说，没想到因为资金短缺，建好的楼至今还未竣工验收，所以也没有办法进行备案和网签，后来钱还不上就被告了。

　　“阴先生和王先生等5户都是受害者，都是无辜的。”他说，现在正在积极想办法还钱争取和解，这样就能解决当前的问题。下一步，计划与别人合伙开发现有的闲置地块，待资金周转开时会对已建成居民楼进行竣工验收，并按规定进行备案、办理产权登记。

　　律师：建议5户居民起诉开发商

　　确认债权

　　对于王先生等5户居民的遭遇，陕西方规律师事务所主任律师王莹说，根据王先生提供的执行裁定书，如果王先生等5户未提起案外人异议诉讼，裁定书在2019年12月已生效。

　　如果王先生等5户居民要想还能继续居住，建议在阴先生与瑞阳公司的案件执行过程中，王先生等5户可以和瑞阳公司一起，与阴先生进行协商，达成执行和解，进而达到对涉案房屋继续占有或者确认对涉案房屋所有权的目的。

　　如果无法达成执行和解，王先生等5户居民可以自执行裁定书生效之日起三年内，对瑞阳公司提起主张债权的诉讼。 华商报记者 赵峰 文/图

编辑：唐港