咋回事？西安男子买二手房交了39万元首付 一周后房子被法院查封

　　通过贝壳找房平台看中一套二手房，确定房源没有问题后支付了39万元首付，然而一周后被中介告知房子被法院查封，现在房主却不愿解除合同……这让任先生很头疼。

　　将39万首付交至监管账户

　　一周后二手房被法院查封

　　任先生准备明年五一节前后结婚，今年6月3日，他通过贝壳平台看中了西安市永松路曼哈顿·洋房小区的一套二手房，随即联系了挂出房源的德佑中介吉祥路门店，实际看完房子后，任先生到德佑中介吉祥路门店签了合同，并当场支付5万元定金及40195元中介费。

　　任先生告诉华商报记者，在看房和签订合同过程中，德佑工作人员一再保证房源信息真实有效，说是他们核实过，可以放心购买。

　　查看了实际房源并与房主殷先生面谈后，8月5日，在德佑工作人员陪同下，任先生将39万元（包括此前支付的5万元定金）首付款存入指定资金监管账户，等待银行放款和过户。

　　一周后的8月12日，德佑工作人员突然电话告知任先生，房子被查封了，无法过户，银行也终止了放款。“德佑工作人员说他们会协调此事，让我不用担心，但之后房主一直处于失联状态。11月开始西安贝壳总部介入协调了近一个月，但至今还没有明确答复。”任先生说，此前贝壳工作人员给出三种解决方案，一是和房主继续沟通，让房主配合签字解约；二是让任先生继续履行合同约定，购买这套被查封的房子；三是通过法律途径解决。

　　任先生说，据他了解，这套房子是因为房主信用卡欠十多万元，被银行起诉后，莲湖法院查封了房子，查封期限一直到2024年。“房子已经被法院查封，房主不配合解决问题，我不可能继续履行合同购买这套问题房。我要求解除合同退款，但贝壳迟迟不回复。”

　　5月法院判决房主偿还10万余借款及利息

      8月房屋被查封

　　12月9日，记者看到任先生签订的房屋买卖业务文件合订本中显示，合同一式三份，由出售方、购房方、中介各留存一份。《存量房屋买卖合同》中说明，房屋成交总价127万元，首付款39万元，甲方出售的房屋未设定抵押，同时甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。

　　转账记录显示，6月3日，任先生向贝壳找房科技有限公司转账40195元。西安市存量房交易结算资金监管首付入账凭证显示，任先生已于8月5日存入39万元，房屋成交金额127万元。

　　9月22日，西安市不动产信息档案管理中心出具的西安市不动产登记簿上写着，任先生购买的房屋于8月12日被莲湖法院查封，查封期限从2021年8月12日至2024年8月11日。

　　记者在中国裁判文书网上查询到，今年7月26日莲湖法院公布了银行与殷先生金融借款合同纠纷一审民事判决书，今年5月20日法院判决生效后十日内，殷先生偿还信用卡借款本金及利息10万余元。

　　任先生说，他觉得房子被查封这事有蹊跷，他刚交完首付房子就被查封，而且德佑吉祥路门店的负责人杨经理与房主殷先生是老朋友，杨经理可能提前知道房子有被查封的风险。“找中介买房就是为了能找到安心房源，没想到还是出问题了。”

　　贝壳：房主不愿意解除合同

　　将继续做工作

　　12月9日，记者陪同任先生来到位于西安市丈八二路附近的西安贝壳找房总部。工作人员李女士说，德佑吉祥路门店负责人杨经理与房主殷先生认识，房源是该门店挂上网的，挂牌前，公司都会对房源信息进行核查，确认房源没有问题后会挂牌对外公布房源信息，但核查过程中无法核查房主债务纠纷等情况，而这套房是在交易后被法院查封的，按流程看，中介方不存在问题。“杨经理跟我们说，他虽然跟殷先生是老熟人，但此前并不知道殷先生的经济现状，房子被查封后他才知道。”

　　“现在39万首付在资金监管账户里，房主也没拿到钱，我们一直在和房主沟通，希望他能同意解除合同，有解约书后这笔钱才能拿出来，中介费也会全款退还给任先生。”李女士说，但是房主殷先生态度强硬，不同意解除合同，也不答应面谈。“殷先生最近提出新的方案，他可以在限期内还清10多万元债务，将房子解封，就可以继续交易，不然就走法律程序。”

　　对于新的方案，任先生无法接受，他说房主殷先生失信在先，即使房子被解封了，但没过户之前很可能再次被查封，继续履行合同的风险太大。“我咨询过律师，起诉的话，过程会拖很久，39万的首付款一直压着，现在房子没买到，钱也拿不回来，我现在处境非常尴尬。”

　　李女士说，她能理解任先生不愿再履行合同的顾虑，但如果任先生同意继续履行合同，公司会安排专人详细调查房屋风险等情况，保障任先生的权益。“我们会继续与殷先生沟通，德佑的杨经理也答应劝说殷先生解除合同，尽快妥善处理此事。”

　　12月9日下午，记者联系到房主殷先生，询问关于房屋纠纷等问题，殷先生避而不谈，称“以合同内容为准，有问题去找中介”。 华商报记者 杨君 田睿

编辑：曹静