新房价格涨幅回落！西安二手房价连涨10个月后首次出现下降

　　国家统计局11月15日公布的数据显示，10月全国70个大中城市里，有52个城市新建商品住宅价格环比下跌，64个城市二手房价环比下跌。当月，西安新房环比上涨0.4%，涨幅回落;二手房环比下跌0.2%，连涨10个月后首次下降。

　　二手房降价城市数量，创2015年以来最多

　　全国楼市在10月份继续降温。国家统计局表示：“70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。”

　　当月，全国有52个城市新房价格环比下降。四个一线城市里，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%;北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大。

　　二手房市场几乎全线降温。四个一线城市二手房都降价了。其中，广州二手房价环比下跌0.6%，北京、上海、和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、和0.2%。

　　70个大中城市里，一共有64个城市二手房价格环比下降，数量创下2015年以来最多。萧瑟的市场中，只剩下大连、海口、成都、赣州、洛阳、三亚这6个城市，10月二手房价没有下降。此外，南充、大理、泸州、韶关、牡丹江等地，跌幅居前。

　　多位业内人士认为，大中城市二手房价格出现普跌，预示楼市拐点确立，体现出调控对于房价的影响越发明显。这种价格下跌是建立在交易回落的基础上。以此前二手房火热的上海、深圳、北京等地来看，近期市场交易量都跌到了历史低点。

　　西安新房价格涨幅回落，二手房降价

　　今年10月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.4%，相比9月份0.6%的涨幅回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.2%，这是自2020年11月以来，西安二手房价连续10个月环比上涨后，首次出现下降。

　　“金九银十”本是楼市销售旺季。但在“830”新政出台后，今年9、10月两月，西安楼市却极为平静，无论登记还是开盘，热度都出现了明显下降。

　　据机构统计，今年9-10月，西安有54个楼盘意向登记，其中28个楼盘需要摇号，26个转入平销，摇号与流摇基本持平。这两个月共有60多个项目开盘，整体开盘销售率约60%，远不及上半年常见的90%左右，平销成为常态。

　　二手房市场方面，7月初，西安宣布出台二手住房成交参考价格发布机制，并在7月、10月公布了两批次超过200个小区的二手房成交参考价。从机构数据看，7、8、9、10月连续四个月时间，西安二手房挂牌量和成交量都出现了下降。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年多地楼市降温受政策尤其是金融端影响较大。虽然涉房贷款从10月份开始有所好转，但宽信力度不及预期，预计年内房价仍将以下调为主。而未来各地市场与房价走势，很大程度也将取决于政策差异化导向。

　　华商报记者 李程

编辑：报社方正