首付80万买西安双维·花溪湾临街商铺 3年多过去如今面临钱房两空

　　购买临街商铺已经三年半，如今商铺不交付，房款也迟迟不退，购房者十分着急。

　　>>购买商铺

　　收房时才得知购买前已被查封

　　2018年8月，通过中介公司介绍，周女士看上了一套位于西安市丈八东路双维·花溪湾小区54平方米的临街商铺，商铺位于地铁站附近，人流量大，她计划经营一些生意。2018年8月23日，周女士与开发商西安双维实业发展集团有限公司签订《商品房买卖合同》，交了首付款80万元，约定房屋于2019年2月18日前交付，交付后办理网签备案以及按揭贷款。

　　“买房时，我所购买的商铺正由一家快印店经营，询问情况后销售人员称，这些商铺开发商已经营10年了，现在准备卖出去，我买到手后无论是经营还是出租都可以。”周女士说，买房后她一直计划着如何经营，没想到等到约定的交房日期却得知可能无法收房了。

　　华商报记者在周女士提供的一张西安市中级人民法院2018年4月20日下发的《查封公告》中看到：法院依据执行裁定书查封了被执行人西安双维实业发展集团有限公司位于西安市雁塔区丈八东路118号的8套房产……自查封后，非经本院同意，任何人不得对被查封的财产有转移、隐匿、损毁、变卖、抵押等处分行为。

　　这是周女士在2019年2月18日前往收房时得知的情况，“当时也是现场其他准备收房的业主告诉我的，8套房产中就包括我购买的商铺。”周女士说，购房前从未有人告知房屋存在被查封的情况，这令她十分震惊，“对此情况，当时开发商的人员也未做过多解释，只是称房子目前交付不了，要延期。”

　　>>提起诉讼

　　开发商曾要求撤诉

　　退还部分房款后不再退还

　　2019年4月，在房屋迟迟无法交付、80万元首付款未退的情况下，周女士决定向雁塔区法院提起诉讼，开发商得知这一情况后，公司法定代表人白某与周女士取得联系，让她撤诉，承诺公司只要有钱就给她退款，但双方未签订退款协议。

　　周女士说，从2019年12月至2021年10月，在她的电话催促甚至前往开发商公司“催促”的情况下，开发商才断断续续向她退还了31万元首付款。而从去年11月至今对方就不再退款了，电话也经常打不通，“经查询得知这家公司快破产了，于是今年2月底我向辖区公安部门报案，公安机关表示会调查，但还没明确告知我是否立案。”周女士说，之后开发商法定代表人也在电话中表示，让她去走报案的流程，对于退款一事不再回复。

　　3月22日上午，华商报记者来到双维·花溪湾小区北门外，临街商铺近20家，周女士所购买的商铺仍正由一家快印店经营。周女士的亲戚凌女士当时和她一同购买了商铺，如今面临的也是同样的情况，商铺目前正由一家诊所经营着，“至今退了15万元，现在开发商公司人去楼空，钱也不退了。”周女士说。

　　现场，周女士提供了一份开发商发出的《公告》，时间为2018年7月18日，内容为“目前双维花溪湾部分商铺在银行抵押，经过西安市中级人民法院、西安双维实业发展集团有限公司和银行三方协商，由销售公司对所有商铺进行销售，其中销售的部分资金用于归还长安信用联社贷款并办理撤押相关手续……”对此，张女士称在购房前并不知情，她曾咨询法院也否认了这一情况，“如果我知道有这个情况，肯定是不会购买商铺的。”

　　>>记者调查

　　开发商称公司破产重整

　　正想办法退费

　　现场，周女士拨打了开发商西安双维实业发展集团有限公司法定代表人白某的电话，但未能接通。

　　22日上午，在双维·花溪湾小区物业，物业经理称其刚接手小区工作不久不清楚情况，小区只有北侧有临街商铺，物业收取物业费用，商户的租金都交给开发商。3月22日上午，记者来到西安双维实业发展集团有限公司注册地址西安市太白南路崇立金世园，通往其办公楼层的电梯已关闭，物业人员称，该公司已于2021年搬离。

　　通过天眼查App查询，西安双维实业发展集团有限公司成立于2000年，法定代表人为白某，拨打所留的企业电话无人接通。风险信息中提示公司为失信被执行人、被法院列为限制高消费企业、因未按时履行法律义务而被法院强制执行、因登记的住所或者经营场所无法联系而被列入企业经营异常名录。2021年10月13日，在一起破产案件中，公司显示为破产重整。

　　3月22日，记者拨打了西安双维实业发展集团有限公司法定代表人白某的电话，无人接听。记者发送短信说明采访原由后，受白某委托的一名李姓负责人回复称，公司目前经营状态不好，已进入破产重整，正在想办法给购房者退费。对方称，2018年公司曾委托代理公司对临街商铺进行销售，公司对于商铺查封的情况没有隐瞒，对此双方都有代理合同，经过和法院其他部门协商后才进行的销售，对此购房者在购房时应该是知情的。2019年2月房屋交付时，由于一些变动代理公司称房屋无法交付，对此开发商开始向购房者进行退款，目前已退了一小部分。 华商报记者 于震

编辑：田媛