未取得购房资格就签了二手房买卖合同 已交的40万该不该退？

在二手房买卖中，因交易金额较大、买卖双方多为个人、合同签订不规范等原因，容易引发纷争。近日，未央法院就审理了一起因二手房交易引发的纠纷案件。

2021年3月11日，原告任某通过某中介公司居间介绍，与被告陈某签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定购买被告名下82.79平方米的一套房屋，成交价为113万元。但在签订合同时，原告还不具备在西安购房的资格，某中介公司和被告陈某均知晓该情况。之后，原告依约向被告转款40万元，但因其最终未能取得购房资格，导致合同无法继续履行。原告诉至未央法院，要求被告退还购房款并支付利息。

被告陈某辩称，合同无法履行是因原告不能取得购房资格所致，与自己无关，故不同意退还。

法官通过“背对背”的方式组织双方调解，释明法律规定，告知他们，通过中介公司签订购房合同时，应提前了解国家政策和房屋基本情况，在一方不具备购房资格的情况下，签订《房屋买卖（居间）合同》，存在法律风险。最终，双方达成调解协议，被告退还40万元并支付利息。

法官说法：在二手房交易中，应尽量选择规模较大、信誉较高、管理规范的中介公司，充分了解购房资格、房屋产权、抵押等情况，并签订书面合同，明确各方的权利义务和违约责任，保存好转账记录、收条、相关证件复印件等证据材料。出现影响合同履行的情形，要及时沟通，依法妥善处理，切实维护各方当事人的合法权益。

华商报记者 宁军 通讯员 付抒寰

编辑：方正