西安新房、二手房价格连续第三个月双降

　　12月15日，国家统计局公布的数据显示，西安新房价格、二手房价连续第三个月双降。

　　新房涨价的大中城市数量出现反弹

　　11月份，70个大中城市里，新建商品住宅销售价格环比下降有51个，比10月减少7个。除了3个城市持平外，还有16城新建商品住宅价格环比上涨，超过10月份的10城。

　　具体来看，四个一线城市房价涨跌各半。北京、上海新建商品住宅价格分别上涨0.1%、0.3%;广州、深圳分别下跌0.5%。二线城市新建商品住宅价格整体环比下降0.2%，降幅比10月收窄0.1个百分点;三线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

　　一共有16个城市新房价格上涨，分别是北京、上海、南京、杭州、宁波、合肥、长沙、成都、昆明、泉州、烟台、三亚、泸州、南充、遵义和大理，但涨幅均未超过1%。其中，杭州新建商品住宅价格环比上涨0.7%领跑。

　　近期，房地产行业“三支箭”落地，涉及对房企债券融资、信贷融资、股权融资三方面扶持政策。据此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分城市新房价格反弹体现出房企定价策略变化。目前，房价企稳动力不在于市场销售提振，而在于房企资金状况改善层面。

　　与新房降价城市数量减少不同，11月二手住宅销售价格环比下降城市数量与上月相同，为62个，仍占到全部大中城市接近九成。其中，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%;二线城市环比下降0.4%;三线城市环比下降0.5%。

　　前11月全国房价9785元/㎡

　　同比下降4.3%

　　此外，国家统计局还公布了最新全国房地产开发投资、销售情况。今年1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%;商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%;商品房销售额118648亿元，下降26.6%。

　　三项数据均为多月以来新低。据此计算，前11月全国商品房销售均价约9785元/㎡，相比去年同期的10224元/ ，同比下降4.3%。

　　实际上，在一些关键指标上，亦反映出房地产购买力仍然疲软。据央行数据，11月住户贷款增加2627亿元，同比减少4710亿元。其中，以房贷为主的中长期贷款增加2103亿元，同比少增3718亿，连续12个月同比少增。

　　就陕西市场而言，今年以来房地产市场下降趋势明显。1-10月，全省10市1区里，只有商洛市商品房销售面积同比增长13.9%，其余地市同比增速均为负值。

　　11月西安新房降价0.3%

　　二手房降价0.7%

　　统计显示，11月月西安新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅价格环比下降0.7%。

　　值得注意的是，西安新房价格在9、10月份下降后，连续第三个月下降。当月，在全面降准、部分楼盘推出优惠背景下，西安房地产市场呈现两极分化。据机构统计，11月西安共有33盘5628套房源意向登记，1万余组家庭参与登记，核验家庭为8000余组，产生3个“千人摇”项目，10个摇号盘，其余20盘平销。

　　此外，西安二手房销售价格8、9、10月份下降后，11月份环比继续下降，降幅0.7%.

　　11月下旬，西安出台楼市新政，解除了临潼等外围区域的限购条件。同时，还放宽了新落户、外地置业者购买二手房的条件。

　　一位业内人士称，西安新政策有助于促进市区二手房交易流通，从而带动一手房交易，而促动市场还需时间检验及受到大环境影响。 华商报记者 李程

编辑：田媛