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西安楼市新房登记遇冷 二手房显现回暖

要闻 华商网-华商报 2023-02-03 06:59:38

  从今年元旦开始,全国楼市迎来了一波买卖小高峰,尤其是北、上、广等一线城市,成交量爆棚,同比大涨,二线城市的房价 跌 势 放缓。在二手房层面,一线城市也有了明显的回暖迹象,西安房地产市场在土地、新房供需方面变化不大,二手房开始显现回暖。

  全国:1月份百城房价下跌数量明显减少 一线城市新房由跌转涨

  根据中指研究院的数据显示,2023年1月,百城新建住宅平均价格为16174元/平方米,环比下跌0.02%,连续7个月环比下跌,但跌幅较上月收窄0.06个百分点。其中一线城市新建住宅价格环比由跌转涨,涨幅为0.01%,上海、北京市场表现稳健,房价呈微幅上涨态势。以北京为例,元旦期间北京新房成交面积2.3万平方米,较2022年元旦假期大涨80%,较2019-2022年元旦日均成交面积暴涨298.3%。二线城市环比跌幅收窄至0.02%,成都、杭州等房价环比涨幅居百城前列。三四线代表城市环比跌幅收窄至0.07%,同时,数据也显示,西安新房房价环比上涨0.03%。

  从房价下跌的城市数量来看,1月份百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至62个、77个,其中百城新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共49个,较上月减少11个。这表明楼市宽松政策的效果正在持续显现,市场信心出现了恢复的苗头。进入2023年以来,各个城市从首付、利率、限购限贷等多个维度在松绑,接下来,预计会有更多城市加入全面松绑,陆续出台进一步刺激政策。

  土地:全部以底价成交未现溢价

  据不完全统计,2023年1月份西安开发用地市场共计迎来24宗土地挂牌供应,最终有18宗土地成交、4宗土地宣布流拍,还有2宗土地挂牌结束但出让结果尚未发布。1月份成交的18宗土地,共计1174.99亩,土地成交金额共计82.72亿元。从18宗土地的成交来看,全部以底价成交,未现溢价成交。

  从当月西安各区域的土地成交面积来看,港务区、西咸能金区、秦汉新城是成交大户,成交面积分别为353.088亩、333.05亩、262.79亩,这三大区域的土地成交面积占到全市的80.76%。也就是说,今年供应房源会集中在这几个区域。从楼面地价来看,最高的2宗地均位于港务区,分别为绿城摘得的83亩地块、龙翔摘得的98亩地块,楼面地价分别为7709元/㎡、7698元/㎡。草滩建设在高铁新城摘得的地块、南飞鸿在大寨路南侧摘得的地块,楼面地价分别为5946元/㎡、5055元/㎡。

  从各房企在土地市场的表现来看,全国性品牌房企中,1月份仅有绿城在西安土地市场出手拿地,本土国企则有金泰恒业、西咸集团、草滩建设等出手拿地。其中,西咸集团以14.2亿元拿地177.58亩,是1月份西安土地市场拿地金额最高的房企。龙翔控股、际华园则分别以12.63亿元、12.339亿元的拿地金额位列第2名、第3名,再加上斥资10.735亿元拿地的绿城,1月份西安共计有4家房企拿地金额超10亿元。

  新房:1月公示3716套房源 18个项目仅1盘摇号

  1月份,西安房地产市场从供应和成交层面来看,并没有明显的变化。从价格公示来看,1月份共有19个项目进行了价格公示,共计3716套房源。其中主城区有10个项目,外围区域有9个项目。

  从区域来看,主城区的价格公示项目相对比较分散,浐灞、航天、雁塔、港务区等均有上新,但从房源数量来看,航天新城2个项目就有1583套房源,分别为碧桂园云顶和绿城春和印月。而外围区域公示最多的是高陵区,有5个项目共675套房源。

  从产品交付来看,19个项目,仅有5个精装项目,分别为中粮天悦、金地都会之光、中南春风天境、奥园·誉峯、碧桂园云顶四期,仅有碧桂园云顶在主城区,其余4个项目均在高陵,主城区精装房源数量越来越少。

  从线上登记情况看,1月份主城区共有18个项目进行了线上登记,总计2820套房源,而这18个项目中已完成核验的,最终仅有绿城紫薇公馆项目需进行摇号,其余17项目均为自行开盘销售。其中龙湖青云阙·尚府、中国铁建西派樘樾以及中海开元壹号紫宸的核验通过量均在80%以上,这几个项目均属于市场上的热门改善盘,在目前的市场环境下依然表现抢眼。剩余项目的登记量明显不足,有的项目为个位数核验。

  从项目的销售价格来看,均价在1.8万/㎡以上的项目占比较大,共有12个,均价在2.5万/㎡以上有6个,均价在1.5万/ 以下只有1个。从价格的占比来看,均价在1.8--2.5万/㎡区间的项目已经成为主力。

  二手房:回暖暖意浓 一周成交277套房源

  今年二手房市场暖意浓,整个1月份,10个重点城市二手房成交40878套,环比下降14.85%,同比下降11.6%。但是,春节期间全国二手房与去年同期相比,今年二手房看房和买房数量有了明显提升。二手房带看量较2022年春节期间提升28%。贝壳研究院数据显示,成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。从成交量看,贝壳重点50城二手房成交量比去年春节增加了57%。

  回归到西安市场,目前西安二手房挂牌数量已超14万套,根据房天下二手房在售平台显示,西安约有7663套优质房源在售,参考均价为14502元/㎡。虽然二手房市场去年一直处于疲软状态,成交量也不容乐观,但是2022年后几个月,据多个房产中介表述,市场已有回暖迹象。百年行金牌经纪人李玲在采访中说到,2023年春节期间,地理位置好、有学校配套的小区,只要价位合适,都是房源一出来立马成交。

  与李玲有相同看法的还有陈琪,她说除了带客量增加外,成交数量也在上涨,但是整体市场还是处于平稳状态。从诸葛找房的数据上看,1月23日—29日,一周时间西安二手房成交了约277套房源,其中最低一天成交3套,最高一天成交158套。价格上,记者查询了多个二手房平台注意到,多个小区的均价在1月份是上涨的,其中有恒大都市广场成交均价16010元/㎡,相比上个月上涨13.47%;龙湖香醍璟宸成交均价23067元/㎡,相比于上个月上涨11.75%等。 华商报记者 张毅 党兰



来源:华商网-华商报

编辑:黎博恩

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