有茶室，还有架子鼓，业主们听说小区人防工程被改造成的储物间被卖了，吓了一跳。
人防工程被改造成储物间 业主担心消防隐患和噪音
王女士是西安市春临一路保利曲江春天里小区业主，2022年七八月份，她发现工人开始将小区7号楼负一层的人防工程改造成了一个个小面积的房间，加了墙和门，说是储物间，但向外出售。
王女士还专门问了，储物间的面积从十多平方米到二十多平方米不等，每平方米三四千元，几万元就能买来使用，“多次打听才弄明白，是开发商将小区里人防工程卖给了第三方，第三方建了很多储物间，向外售卖或出租，目前已有敲架子鼓的培训机构入驻。”
不仅小区7号楼负一层的人防工程被改造成储物间，9号楼负一层的人防工程也被如此改造了。刘女士说，人防工程有它自己的用途，这样被改造，如果出现了火情或者是其他特殊情况该怎么办？她还曾听见有人在储藏室里演奏音乐，噪音污染也是他们担忧的。
2月27日上午11时许，王女士带着华商报记者从该小区7号楼3单元下到负一层，刚出电梯，就能看见墙壁上贴着“战时次要出入口”的标识，旁边一个崭新的牌子上写着“多功能家庭储物间”。王女士说，“多功能家庭储物间”的牌子是最近才加上去的。
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从这个“战时次要出入口”进去，里面已经被隔成了一个个较小的房间，基本上每一间都有门有窗，一位老人正在其中一间里收拾，她说这是儿子买的，用于存放家里的杂物，具体价位什么的还不清楚。
华商报记者注意到，其中有两间被打通了，装修已经完毕，一间改造成了棋牌室，另外一间放着茶台。这两间旁边的一间储藏室里面则放的是架子鼓。
“这是要对外经营吗？”王女士发出疑问。记者数了数，7号楼负一层的人防工程被改造成了30多个储物间。知情人说，这些储物间的大多数都卖出去了。
运营公司：改造成储物间不用于商业，有备案手续
人防工程通往车库的墙壁上公示着“人防工程维护管理制度”和“人防工程平时使用须知”。
“人防工程维护管理制度”上明确，按照“谁使用、谁负责”的原则，人防工程的维护管理实行岗位责任制度、定期检查和维修保养制度以及档案管理制度，管理人员要明确维护管理的责任、任务和内容，做到责任明确、管理档案健全、检查维护到位。保持人防工程原结构完整、完好。不得擅自改变人防工程原结构布局……
而“人防工程平时使用须知”中也明确，任何单位和个人不得擅自改变人防工程的主体结构，不得擅自破坏人防工程墙体，不得擅自拆除人防工程设备设施，不得危害人防工程安全和使用效能。因使用确需对人防工程进行改造或装修的，使用单位应当将其改造或装修方案报人防主管部门核准。
保利曲江春天里物业服务中心负责人称，小区里人防工程改造都是有手续的，但他们没有回复的权限，让记者留下联系方式，分公司会有有专人进行回复。但截至发稿，记者没有收到回复。
物业服务中心的一间房子专门设为储藏间咨询中心。记者进入询问是否有储物间出售，工作人员说，是转让储物间的使用权，每平方米3000多元。
随后，一樊姓工作人员解释，他们是陕西金泰源商业运营管理有限公司，此前，公司和保利地产签订了保利曲江春天里项目人防区域使用权转让协议，协议中涉及到的是地下人防空间3451.77平方米，都是在小区6栋楼的负一层，目前只改造了其中的2栋楼，改造成储藏间后，也是向业主转让，转让的是使用权，年限是20年，不是出售。
樊先生说，这些储藏间的面积从10平方米到40平方米的都有，他们改的只是软结构，原本的承重墙没有动。业主提到的棋牌室和放架子鼓的房间，是他们前期做的样板间，“就是储物，不会用于商业目的，也不允许用于商业目的。在改造之前，也办理了《人防工程平时使用和变更使用备案登记》。”
办公室的墙上有备案登记的公示，上面有备案单位的承诺，承诺不在人防工程内从事非法活动，不在人防工程内生产、储存爆炸、剧毒、易燃等危险品。承诺不改变人防工程主体结构，不得擅自拆除人防工程设备设施或者危害人防工程安全和使用效能。
在备案意见一栏中，曲江新区住房和城乡建设局的意见是同意备案，请在使用过程中严格执行《国家人民防空办公室人民防空工程维护管理办法》和《西安市人民防空办公室关于人民防空工程平时开发利用备案登记办法的通知》。
曲江新区住建局：确有备案，使用时还要负责管理
2月27日下午，曲江新区住房和城乡建设局工作人员称，该小区的人防工程改造成储物间，的确有过备案，他们批的也是储物间，就可以按照储物间使用。根据相关管理办理，人防工程鼓励平时开发利用的，但谁使用谁就要负责管理，负责平战转换，在报备之前要签订维护责任书，“要使用，维护和安全责任都是使用单位的，国家鼓励使用，使用单位也要承担相应的责任。”
华商报记者 卿荣波 邓小卫
来源：华商网-华商报
