华商记者帮|动用183万大修基金换火灾自动报警系统 物业称应急使用无需业主同意

物业公示要动用大修基金183万元，维修小区的消防报警系统，这让西安市高新区田园公寓小区的业主们很不满，业主们觉得，动用大修基金需要经过大多数业主的签字认可。

业主：十几年不用的烟感器，为何要用大修基金重新安装

4月9日，家住西安市高新区艺术大街田园公寓的魏女士向华商报反映称，最近物业在电梯口贴出公示，要给楼里安装消防报警系统，也就是烟感器，但是需要动用大修基金183万元，业主们对此并不认可，“现在小区里有烟感器，十几年了，一直是坏的，没用过，这项费用应该是开发商安装的，不应该使用大修基金来安装。”

9日上午，华商报记者来到田园公寓小区，魏女士告诉记者，小区一栋楼有八个单元，居住了600多户住户，魏女士带记者来到2单元的电梯间，指着公告栏处被撕掉的公告说：“那份公示是一周前贴到电梯间的，主要内容就是物业需要维修消防报警系统，要使用大修基金，工程预算为183万元。向业主公示5天。”

魏女士用手机拍下了“房屋维修资金应急使用方案公示”，里面说，应急使用房屋维修资金的原因是，“田园公寓消防存在安全隐患(紧急情况)，严重影响业主正常生活，根据高新区消防救援大队责令限期改正通知书，及长安区细柳街道办事处出具的《住宅专项维修资金应急使用确认书》等文件，为了保证业主居住安全，西安润基物业管理有限公司将根据《西安市物业管理条例》及《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定，申请应急使用房屋维修资金。”

在公示中，“维修和更新、改造内容及施工工艺”包含：火灾自动报警系统，材料入场检验，旧设备拆除，新线路设备安装，系统测试验收运行。

业主认为动用大修基金必须经过业主同意

魏女士说，大修基金是全体业主所有，大家认为，要使用大修基金，就必须经过全体业主同意，物业这样仅仅在电梯口贴个通知的方式，让业主们很不满，“我们问了物业，才给我们说要换烟感器，我们都住了十几年了，烟感器一直是坏的，就没使用过，这个是开发商的问题，不应该业主来承担。”

业主何先生说：“据我们了解，动用大修基金，需要业主们签字同意，我们去找物业，想看看都是哪些业主签字同意的，物业拿出来的是当初做核酸时让部分业主签的字，我们认为这样的做法有伪造业主签字的嫌疑。”

见记者来采访，几十位田园公寓的业主都赶到了现场，大家一致的意见，就是不同意物业在未征得绝大多数业主的同意下，动用大修基金。

物业负责人：应急使用不必经过业主同意

9日上午，华商报记者来到西安润基物业管理有限公司办公室，值班工作人员称，周末领导不在，需要等上班后再说。

华商报记者辗转联系到了物业负责人胡先生，谈及此事，胡先生表示，小区的消防系统存在安全隐患，高新区消防部门两年前就下过通知要求整改，因为疫情一直无法施工，今年3月，高新消防再次下发整改通知，要求必须紧急维修田园公寓损坏的消防报警设施，“因为消防设施、电梯等维修可以走应急使用大修基金的流程，也就是说，这些设施的安全问题和业主的安全息息相关，是必须维修的，不需要业主签字同意，所以我们就向街办申请了。考虑到业主需要知情权，当时我们还走访了部分业主，也签了一些字，但是到现在，部分业主就说不知道，不同意，让我们的工作也很被动。”针对业主们说的烟感器装了十几年都是坏的未启用一事，胡先生说，2011年物业接手该小区时，消防这一栏是合格的，而且业主能收房，就意味着认可当时的消防系统。

记者询问，如果业主们坚持不同意使用大修基金怎么办?胡先生说，如果哪个部门要叫停这件事，就要拿出东西，说清楚万一发生火灾，物业不承担责任。否则这件事情还是要推动下去。

根据《西安市物业管理条例》九十二条规定，消防设施故障，消防管理部门要求对消防设施维修、更新或者改造的，可提出住宅专项维修资金使用申请。第九十三条规定，应急使用住宅专项维修资金的，凭应急使用确认书等申请拨付住宅专项维修资金。

华商报记者 毛蜜娜/文 张杰/图

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