安康三四百户业主无法办理产证 竟因开发商未缴超建罚金

　　“开发商的错，为什么我们来买单？”8月11日，华商报记者来到位于安康城东的江南一品紫郡小区，1号楼前聚集了部分业主。据业主说，买房至今六七年仍然办不下不动产权证书，开发商一推再推，在今年六月开会时向业主承诺八月初可办理，可如今又没了音信。

　　业主：不动产权证书六年办不下来

　　原因是整栋楼属于超建

　　业主刘先生告诉记者，他是2015年8月购买的房子，该房屋在2017年交房，收房时契税各项手续都已办好，可是不动产权证书却拖了六年无法办理，此前每次打电话给兴安地产，推辞说在办理之中，咨询不动产登记部门才得知开发商没有提交任何办证手续。今年上半年，开发商工作人员告知他，他所购买的房子整栋楼属于超建，要向相关部门缴纳罚款后才能办手续，该工作人员称如今房地产市场不景气，公司没钱缴罚款。

　　业主陈女士表示，她在外地工作，时常不在江南一品·紫郡居住。近两年，儿子在西安结婚定居，本想卖了房子到西安购房，但是因为没有不动产权证书也无法交易。有业主表示，这两年生活不容易，困难的时候想用房子抵押贷款或出售，因为没有不动产权证书而无果。

　　“房子哪里超建我们不知道，目前只有2号楼有业主拿到了不动产权证书，4号楼、6号楼说正在办，但是1、3、5号楼三四百户明确因为超建不能办。”业主赵先生说，当时买房时是期房，交房时相关部门都验收通过了，为何后来又是超建，开发商的错为什么要业主来承担后果。“买房用的都是血汗钱，无法拿到不动产权证书，每个业主都很焦虑。”

　　兴安地产相关负责人：确实涉及超建

　　8月11日，业主找小区的开发商兴安地产公司，兴安地产的胡总表示该项目确实涉及超建，对于业主反映的问题一直积极与安康市不动产登记中心沟通中。这几年公司有困难，但是一直在努力想办法解决问题。针对1、3、5号楼业主的诉求，目前正在试图用“证缴分离”政策来化解难题，希望业主耐心等待。

　　据兴安地产的王总说，该项目销售时五证齐全，验收时质量合格，办证难是因为超建，是因为当初规划阳台是不封闭的，开发商为了业主方便，就把阳台封闭了，加之小区内商业部分和廉租房等多种因素，导致多出了一部分验收面积。因为超建，不动产登记中心在核实时部分不通过。

　　王总表示小区存在的问题没有进入安康市中心城区房地产领域历史遗留问题化解专班的处理范围，他们还在想办法积极对接。胡总目前负责该事情的办理，要对接的部门涉及住建、自然资源局、人防、执法局、不动产登记等多个部门，短期内不能给业主一个具体的答复，希望业主理解的同时耐心等待。

　　安康市不动产登记中心工作人员表示，该小区无法办证的原因是因为存在超建且容积率不符，对超建行为的行政处罚也没有履行，按照规定，开发商必须在履行处罚结果后，向规划部门重新提交资料，对容积率和房屋面积进行重新核算和备案。该工作人员表示，不动产登记中心只是负责登记和办理不动产的部门，涉及超建、处罚或是后期重新上报资料审核也是多个部门的事，需要一定的过程。

　　城管局：开发商超建罚款未缴纳

　　安康市城管局工作人员表示，对超建的处罚确实存在，兴安地产部分钱款未缴纳，对于群众关心的房产证办理问题，正在协调不动产登记中心解决中。

　　安康市自然资源局建设规划管理科工作人员表示，在去年房地产领域历史问题排查时，未收到该小区因超建无法办理不动产权证的情况，现在需要核实具体情况。

　　安康市住建局称已向不动产登记中心了解此事，不动产登记中心与开发商目前正在试图用“证缴分离”政策解决难题，他们会将情况反映给领导，争取相关方案为民解忧。 华商报记者 程斌

编辑：王蜀周秦