西安缤纷南郡小区地库要开洗车行？业主担心安全问题

小区的地下车库，究竟能不能开洗车行？西安市高新区缤纷南郡小区部分业主反映，几年前，小区负一层车库里就建好了一个洗车行，最近又打算营业了，大家比较担心会对生活和安全造成影响。

　　现场目击：角落里洗车行已建好  停电未营业

　　10月11日上午，华商报记者来到缤纷南郡小区地下车库，在一个黑暗的角落位置，确实有一个名为“西安维擎汽车美容养护工坊”的红色牌子，这里应该是由多个车位位置组建而成，设置有多个洗车位置和进出口，还有一个小型办公室，但是一片漆黑。一位工作人员说因为停电了，并没有营业。

　　“我们已经反映很久了，但洗车行还在，并没有恢复车库原状。小区11号楼的一位业主说，洗车行已经修好几年了，听说是老板买了多个车位改建的，位置刚好在11号楼下，大家担心废水的排放等问题，也担心对外营业后小区的安全，所以多次向政府部门投诉，要求取缔洗车行，恢复原有样貌。因为大家的阻止，洗车行停了一阵子，前几天好像又要开始营业，所以大家很着急，希望能叫停该项目。“小区的车位是人防车位，并没有产权，不应该有其他用途。”小区业主说，并不是说谁买了车位就可以随意处置，那是不是大家都可以盖房子盖仓库？

　　洗车行：2021年已办理营业执照 只为小区业主服务

　　该洗车行的负责人刘先生告诉华商报记者，自己是购买了相邻的6个车位，改造成洗车行，承诺只为小区业主提供洗车服务，想打造邻里式的服务，2021年就办理了工商营业执照，但因为小区11号楼业主的反对，一直没能开业，损失严重。前一阵试营业为业主提供免费洗车服务，只洗了几辆车，又被叫停了，物业说因为投诉多，所以给洗车行停电了。“洗车行在车库的拐角位置，距离其他车位都很远，不影响其他任何车辆，而且楼上是小区的斜坡和公共绿化带，也不是住宅。”刘先生觉得很冤枉，他说，无论是垂直，还是水平面，洗车行都不影响他人，只是距离11 号楼的下方相对位置较近，而且地下有污水排放位置，不会影响到小区居民的正常生活。他在其他小区地库也有洗车行，没想到这个小区如此困难。关于车位的性质，刘先生表示并不是人防车位，但并没有单独的产权证，而是所有车位一个大证。

　　在该洗车行办公室的玻璃上，张贴有营业执照复印件。经营项目包括洗车服务，机动车修理和维护，润滑油销售等。注册日期为2021年8月9日，经营场所位于高新区丈八街办中铁缤纷南郡地下车库F区171-173,204-206。印章很模糊，看不清楚。

　　随后，华商报记者前往该小区物业办公室，想了解车位产权性质、该洗车行是否合法等问题，工作人员表示领导在开会，其他人无法回答。记者留下电话，截至发稿未见回复。

　　高新住建：必须征求利害关系业主同意

　　针对此事，丈八南路市场监管所一位工作人员表示，近日该所也接到了一些业主的反映，经过核查，2021年所发个体工商户营业执照流程合法，至于场所位置是否合法，这是执行的承诺制，即经营人承诺其经营场所合法，否则承担责任。“我们还没有查到地下车库不能开办洗车行的法律规定。”该工作人员表示，高新区内也有其他地下车库建有洗车行。

　　2022年7月，高新区住房和城乡建设局曾公开回复市民称，根据《西安市物业管理条例》等相关规定，业主、物业服务企业应当按照不动产权属证书载明的用途，或者规划行政主管部门批准的设计用途，使用物业，不得擅自改变用途，确需改变的，必须征求利害关系业主同意，在未征得利害业主同意前禁止开设洗车店。高新区住房和城乡建设局已要求物业公司立即制止地下车库洗车店装修行为。目前洗车行属于停工状态。       10月11日下午，华商报记者联系高新区住建局，一位工作人员表示自己不清楚相关规定，建议找物业科询问，但物业科电话一直无人接听。

　　“这一年多我一直在征求相关利害关系业主的同意，目前征集了19户，主要是周边的车位所有人。”刘先生说，但不知道还需要征集多少人。

　　华商报记者   李琳  文图

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