房租涨不动了 全国40城房租下降

近日，贝壳研究院发布《2023三季度中国住房租赁市场发展报告》显示，与去年三季度末相比，全国重点40城住房租金水平下跌了0.66%。分月份来看，7月份受到高校毕业生租房需求增加的影响，住房租金水平微涨，环比增长0.25%。但毕业需求并未对住房租赁市场带来持续的热度，8月和9月住房租金止涨转跌，环比分别下降0.55%和0.68%。

贝壳监测的40个城市里，仅有10个城市在三季度住房租金环比上升，其余30个城市住房租金均环比下降。而且，房租上涨的城市增幅也并不可观，环比增长率大多不到1%。

历来租房市场最火的一线城市，房租表现不及预期，呈普遍下跌态势。除深圳住房租金同比略有上涨外，其他一线城市住房租金环比和同比均呈下降态势。其中，上海跌幅最大。与二季度末相比，上海三季度住房租金下跌2.12%；与去年三季度末相比，住房租金下跌2.94%。

西安住房租金在三季度虽同比去年同期上涨3.65%，但环比今年二季度也下降逾1%。

虽然各城市普遍房租涨不动，但相比去年，租房市场活跃度提升。贝壳称，今年三季度全国重点40城成交量环比、同比增加均超过10%，租赁市场活跃度环比、同比均呈现上升趋势。究其原因，一方面今年高校毕业生数量创新高，达到1158万人，毕业生群体带来较强的租赁需求，另一方面推迟购房人群“购转租”的租赁需求增加，使得整体租赁需求保持旺盛。

原本，租赁市场已经在9月份进入到传统市场淡季，不过由于“购转租”带来租赁需求增加或会持续到四季度，再加上去年疫情影响下市场活跃度较低，预计今年四季度租赁市场活跃度将环比下降，同比或保持上升趋势。从租金水平来看，随着各类房源供应量的显著增加，预计租金水平将保持稳中微跌的趋势。

编辑：方正