花200多万买绿地里尔公馆住宅有13处质量问题 要求退房半年无人理

　　雨水管道设在走廊处，房内钢筋凸起地暖裸露，还没收房就出现漏水情况……西安市民李先生在空港新城绿地里尔公馆花200余万买的房子查出质量问题13处之多，无法正常居住，李先生今年4月收房时即提出退房，但是物业、开发商对此事不予回应。

　　市民：200余万买的房子没法住

　　李先生向华商报记者反映称，2020年，他花了235余万元购买了位于西咸新区空港新城的绿地里尔公馆一套叠拼住宅，根据当时的购房合同，房子本应于2022年11月交房，但是实际交房时间为2023年4月，逾期交房155天。

　　让李先生没想到的是，2023年4月，他接到物业通知后去收房，却发现房子存在一系列质量问题，“我当时肉眼能看见的就有七八处，比如房子的雨水管道设在走廊上，一下雨，走廊和家门口就会被雨水泡;屋内有凸起的钢筋，这在后期是无法抹平的;房子到处都是反碱的痕迹，说明楼体漏水潮湿;地暖管道裸露在外面……这些问题中的任意一项，都让人无法接受，何况还是这么多项，这套房子的质量问题太明显了，我不打算收房。”李先生说，为了谨慎起见，他邀请了建筑专业人士来到房屋，对房屋进行了鉴定，专业人士在检查之后，查出了13项质量问题，更坚定了他退房的决心。

　　房屋质量问题多达13处，钢筋凸起地暖裸露

　　11月16日，华商报记者来到空港新城绿地里尔公馆小区李先生的房子里，确如李先生所说，一出电梯，通往李先生家的走廊里，有两处雨水管，一下雨，雨水会直接落在走廊上，浸泡李先生家门口。走入房内，墙面上可以看见多处白色的反碱。在一楼卧室，能看到钢筋凸出来的痕迹，也能看见裸露的地暖;在二楼的窗户外还有一个建筑，使得李先生家的窗户无法打开。二楼的一个房间已经开始漏水。这些问题的确影响未来房屋的使用。

　　李先生说，他邀请了专业人士鉴定后，列出了13项问题，分别是：公摊面积增加，超出合同约定;无露台中间隔断墙;电梯走廊顶部设计不合理，漏水漏雨;雨水管道走室内，违规设计，漏水漏雨;露台无入口无楼梯，围墙太高像天井，与销售承诺和样板间严重不符;实际面积存疑，待专业重审;交房品质与房价不匹配，高价超低配置;每户车位标记房号;入户走廊竟然设置了落水管道，容易使人滑倒，有安全隐患;阳台东西侧雨檐的落水方向与地漏位置相反， 易造成阳台漫水致人滑倒;入户落水管在家门口楼道;地暖管道裸露，钢筋裸露;多处反碱。

　　业主明确提出要求退房 半年时间无人理睬

　　李先生说：“发现这些问题之后，我没有收房，和物业明确表示房屋质量问题太大，无法收房居住，要求退房，物业工作人员让我把具体问题发给他们，他们再向地产反馈，我4月30日就通过微信把房屋质量问题和要求退房的诉求发给了管家，但直至现在，半年过去了，物业和开发商对此不理会，不回复。”

　　16日上午，华商报记者来到绿地里尔公馆物业服务中心，向物业管理人员杨女士询问此事的进展，杨女士在电脑上查看之后回复：“我们物业管理人员中间更换了，现在电脑上没有李先生反映的问题，我今天可以把这些问题再记录下来，能维修的地方我们联系施工人员维修，不能维修的问题汇报给领导，让领导找地产负责人。”

　　随后，华商报记者就此事联系到绿地集团西咸新区绿源置业有限公司的一位相关负责人王先生，这位王先生曾接待过李先生对房屋质量问题的投诉。记者询问王先生，李先生因为多处房屋质量问题要求退房，是否有进展?王先生表示，有质量问题他们可以联系维修，但无法退房，如果李先生要退房，建议走司法途径。

　　律师说法：

　　房屋质量问题严重影响正常居住 业主有权请求解除合同

　　11月16日，华商报就此问题咨询了陕西稼轩律师事务所王舒律师。王舒认为，首先，李先生与绿地集团西咸新区绿源置业有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。在李先生发现房屋质量问题并通知物业和开发商维修后，开发商不主动履行合同义务，拒绝维修，导致该房屋无法正常使用。根据《民法典》第五百六十三条和《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题>的解释》第十条第一款的规定，“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”因此李先生有权请求解除合同。

　　其次，根据《消费者权益保护法》第四十八条第八款的规定：“经营者对消费者提出的修理、重作、更换等要求，故意拖延或者无理拒绝的，应当依法承担民事责任。”开发商在李先生向其反映房屋质量问题后，不但不积极维修，反而推诿扯皮，其行为违反了上述法律规定，应承担相应的法律责任，赔偿因房屋质量问题给李先生造成的损失。

　　华商报记者 毛蜜娜 文/图

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