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西安住宅写字楼租金下滑 西安多名房东称租金明显下降

西安新闻 华商网-华商报 2023-11-24 07:02:16

  近日,贝壳研究院发布了前三季度全国住房租赁市场的相关数据和分析。从今年三季度来看,我国住房租赁市场租金并未回升,且部分城市还在小幅度持续下降,包括西安在内。

  住房租金下滑

  上海跌幅0.6%以内

  北京、深圳跌幅1.5%以内

  根据贝壳研究院数据,三季度全国重点40城住房月租金水平为36.6元/平方米,同比稳中有跌;分能级来看,三季度一线城市租金同比跌幅略高于二线城市,北京、上海、广州、深圳月租金指数同比均稳中有跌,其中上海各月租金指数同比跌幅均在0.6%以内,北京、深圳均在1.5%以内。

  除了租金有所下降,租赁成交的周期也明显拉长。数据显示,今年1-10月北京、上海、广州和深圳房源成交周期比去年同期延长6.1、7.6、5.4和3.0天。个人业主出租房源显著增加,房源出租速度放缓,现阶段各城市租赁房源成交周期均处于较高位水平,今年1-10月,深圳房源成交周期达到近2个月,广州超过2个月,上海超过1.5个月,北京接近1.5个月,而在2019年1-10月这四个城市的房源成交周期均在40天内,其中上海房源成交周期在1个月左右。

  贝壳研究院认为,究其原因主要还是因房地产交易周期、住房租赁供给侧政策主要对住房租赁供应产生影响;外来常住人口、居民储蓄意愿主要影响住房租赁需求。有数据显示,近几年转售为租也导致租赁市场的房源增加,供大于求进而导致租金下滑。

  房东:“周围都降了,不降不好租”

  其实不难看出,租金的降低,除了市场自身环境不景气外,外在因素也导致了租金大幅下滑。那么,西安的租赁市场到底如何呢?

  据西安市住房租赁行业协会发布的季度数据显示,今年第三季度,西安住宅月租金26.84元/平方米。多数区县住宅平均租金同比上涨,远郊区县部分下跌。整体来看,同比上涨0.7%,环比没有出现价格波动。

  记者近期采访了多名房东,他们均反映,租金有明显下降。马先生5年前在西安高新区购置了一套110平方米的三室,当时买这个房子是为了小孩上学,由于家里的原因,收房以后就一直空置,与家人商量之后,马先生决定租出去。刚开始大概能租到3800元/月,但今年租客到期,他再去与中介沟通时,中介告诉他现在这套房只能租到3000元/月,这次他的房子从挂出到租出去用了快1个月之久。马先生感慨,房子卖不上价,租金也在降。

  与马先生有相同情况的还有李女士。她在西安南二环凯德广场附近有一套小三室房子,前几年能租到3600元/平方米,现在已经降到3300元/平方米了,租户前一阵续约的时候她又降了100元。她说:“周围都降了,不降也不好续约,重新找租客还不知道得等多久。”

  不止住宅,写字楼也不好出租。来先生今年年初在元谷mall租了一间200平方米的办公室,因为业务收缩就想把其中一半的地方租出去,上个月挂了一个月没租出去,后来在中介的建议下降价10%,最近才租出去。另外,城内一些比较老的写字楼租金也都有所下降。

  客群减少、消费力下降

  租金水平上涨动力不足

  根据中指研究院西安租赁调查数据,租赁居住的需求主要集中于雁塔、西咸两大区域,占比超过三成。其中,租客选择租住的生活方式最主要的原因依然是没有自己的住房,其次是工作和自有住房距离太远。

  玛雅房屋草场坡店店长李周生坦言,今年租赁市场确实不好,“我们所在的区域一直是比较好租的,交通方便配套也全,但今年租金也普遍下降,平均能下降一两百。”链家在曲江区域的一家门店经纪人表示,南湖周边小区的租金也有所下降,整体市场基本都降了。

  “主要还是因为经济原因,很多人的消费能力下降,以前能租条件好的房子,现在也退而求其次租个一般的。而且今年整体的租赁客群也减少了,租房的人少了,租金自然也就下降了。”李周生分析认为。

  国家统计局数据显示,2022年全年全国居民人均可支配收入36883元,比上年增长5.0%。

  贝壳研究院认为,虽然家庭收入呈现增长趋势,不过租客家庭更倾向于选择严格控制或降低租金的支出成本,增加储蓄以备未来购房或用于家庭的其他支出。

  有业内人士分析,客群减少、消费力下降,未来1-2年内租金水平上涨动力不足,租金水平走势将更为平稳。 华商报记者 党兰 张毅



来源:华商网-华商报

编辑:曹静

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