小区消防设施未建完 入住8年难办房产证 规划部门：已开始验收

小区门口拉着“提高消防安全意识”“人人关注消防安全”的横幅，小区内的消防栓却流不出一滴水。

消防设施成了“摆设”，不仅让泾渭生态半岛玫瑰苑的业主们倍感不安，由此导致的消防验收不通过、房产证迟迟办不下来，也成了小区业主心里的“一根刺”。

小区单元楼内消防栓未通水

亢先生是西安市高陵区泾渭生态半岛玫瑰苑小区的业主，住进这个小区已有8年，但仍有不少“糟心事”一直困扰着他。

亢先生说，他的房子是2015年交付，交付至今因小区消防系统存在问题，一直未能通过消防验收。“没有通过消防验收，无法获得竣工备案，开发商无法进行大证登记，我们也就没办法办理房产证。”亢先生说。

11月27日，华商报记者来到了泾渭生态半岛玫瑰苑小区。小区西门外，挂着许多红色横幅，写着“提高消防安全意识”“人人关注消防安全”等宣传标语。亢先生介绍，小区原本设计的正门是在南边，但没有建设完成就停工了。

来到小区南侧，记者看到，一块区域被铁皮围挡围住，里面已建设部分地基。据了解，该小区原本分为两期，北侧为23栋高层住宅，已全部建设完成，南侧为5栋多层洋房，于多年前停工。小区南侧楼地下室内，靠近南侧的墙并未建设，与室外连通，用铁皮围挡进行临时分隔。

在21号单元楼内，记者打开了消防箱，里面的“消防箱2023年月检表”显示，箱体、闸阀、水枪等消防设施均完好。打开消防栓，除1层的有水流出，但水压较小，其余楼层的消防栓中都没有水。记者又随机采访了几位小区业主，他们都表示自己所住单元楼内的消防栓没有水。

物业：开发商资金链断裂，小区消防管网未能建设完成

华商报记者和亢先生找到小区物业。负责人孙先生表示，该小区共有23栋楼，共1733户，于2013年开始建设，2015年底开始分批交付。除23栋高层住宅外，小区起初还规划了1个商业中心和5栋洋房，但在建设过程中，因为政府环保规划调整而停工。

孙先生告诉记者，消防栓没有水的情况属实，是由于小区的消防管网未能建设完成，开发商因资金链断裂无法继续进行。目前开发商已基本处于无人办公的状态，对于此事的后续解决一直没有给具体答复。“这些年我们也一直在推进这件事情，和社区以及住建部门对接，希望能让事情得到解决。”

据了解，该小区的开发商为西安香江环球投资发展有限公司。从天眼查记者看到，该公司仍处于存续状态，但被最高人民法院列为失信公司、限制高消费企业。记者拨打了该公司的电话，显示已欠费停机。

华商报记者联系到开发商此前负责该小区的一位工作人员，目前已经从该公司离职。他介绍，泾渭生态半岛玫瑰苑小区最初设计有地面消防通道，因为规划问题洋房部分停止建设，原本设计的消防通道无法形成闭环，消防设施也无法完善。

住建部门：多次约谈开发商推进消防设施建设

规划部门：列入“办证难”小区名单，十余栋住宅楼已通过验收

11月29日，高陵区住建局建设工程消防管理科的工作人员告诉记者，泾渭生态半岛玫瑰苑小区没有通过消防验收，是因为小区内的消防工程一直没有完成，住建部门曾多次约谈开发商，也在持续推进此事。

工作人员表示，该小区开发商因资金链断裂，之前承接该小区消防工程的施工单位中有两家已将其起诉。“还有一家施工单位尝试计算该小区目前欠缺的消防工程量，但因为不知道进展如何，以及现有设施的损坏率如何，无法得出准确数据。”

同日，记者从西安市自然资源和规划局高陵分局规划科了解到，泾渭生态半岛玫瑰苑小区的洋房部分并不在规划范围内，属于违规开发。小区因消防设施不完备，没有通过消防验收、取得竣工备案，因此业主未能办理房产证。

工作人员表示，该小区已列入西安市“办证难”小区名单中，将按照相应政策进行特殊处理，目前有十余栋住宅楼按照新的标准验收并通过。“业主办理房产证前，需先由开发商办理房产大证，待开发商办理完成后，已通过验收的业主即可办理房产证。”

华商报记者 白仲夏 文/图

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