前两月全国新房销售面积下降逾两成

　　3月18日，国家统计局公布的数据显示，今年前2月，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9%；全国新建商品房销售面积11369万㎡，同比下降20.5%；新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%。

　　全国新建商品房销售单价，跌破万元大关

　　进入2024年，房地产市场下降趋势尚未扭转。

　　国家统计局数据显示，1-2月全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9%；其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。房屋施工面积、新开工面积、竣工面积等指标均比上年回落。

　　商品房销售市场也未走出低谷。

　　1-2月份，全国新建商品房销售面积11369万㎡，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

　　据此计算，1-2月全国新建商品房销售单价约9294元/㎡。在2023年同期，全国商品房销售额15449亿元，销售面积15133万㎡，相当于销售单价约10209元/㎡。也就是说，在今年前2月新房销售面积、销售额双双下降后，全国新建商品房销售单价跌破了万元大关。

　　同时，销售下降也推动了商品房“库存”增量。截至2月末，全国商品房待售面积75969万平方米，同比增长15.9%。其中，住宅待售面积增长23.8%。

　　“房地产市场目前仍然还是处于调整转型中。”在3月18日的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人刘爱华表示，2024年，中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，这些政策措施的落实，将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。

　　2月份多数大中城市一、二手房价下跌

　　国内大中城市的房价走势，也反映出当前楼市现状。

　　上周，国家统计公布的2月份全国70个大中城市商品住宅变动情况显示，多数城市一、二手房价格处在下跌状态中。其中，新房价格环比下跌城市数量有59个，占70城市总量的84.28%；二手房价格环比下跌的城市数量有68个，占总量的97.14%。

　　据机构测算，70个大中城市房价环比而言，新房平均下跌0.3%，二手房跌0.62%。而从近三年房价涨跌数据看，多数城市房价从2021年9月开始下跌，2023年初短暂回暖，但持续时间不长。。其中，新房咋子2023年1月份回暖，持续至5月份，二手房2023年2月份回暖持续至4月份。随后，大中城市房价环比又持续下行，并延续至今。

　　值得注意的是，2月份4个一线城市里，有3个房价下降。其中，，北京、广州和深圳新房价格分别下降0.1%、0.8%和0.5%，只有上海上涨0.2%。

　　放眼全部70个城市里，一共只有8个城市商品住宅销售价格环比微涨，分别是天津的0.4%，无锡的0.4%，北海的0.4%，西安的0.3%，上海的0.2%，昆明的0.2%、泉州的0.1%和石家庄的0.1%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，上海、西安等成为近两年楼市较坚挺城市，与人口流动及城市基础有关。天津、无锡和北海等房价上涨，则说明当前各城市房价波动呈现周期性特征。

　　中银证券认为，当前全国房地产市场整体仍然不振，主要受居民收入与就业预期偏弱、部分购房需求前期透支、居民对新房交付仍有担忧等因素影响，房价持续面临下行压力。不过，近期各类政策表态释放了积极信号，供需两端也有望持续发力，房地产市场预期和信心或有望逐步修复，因此存在结构性的需求复苏。

　　华商报记者 李程

编辑：方正